什麼是房屋轉貸?新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

什麼是房屋轉貸?

就是由原本利率較高的銀行轉移到利率較低的銀行，而轉移的同時，可以跟原本銀行詢問償還本金還剩多少，並由新銀行代為償還，領取清償證明《要到地政事務所重新設定抵押，銀行改新銀行》。在跟新銀行簽定新合約時，新銀行會重新針對您的房子鑑價，假如房子還有價值，通常可提供增貸，將增貸額度撥款到貸款人帳戶裡，增加貸款人的資金彈性運用。

那麼轉貸有降低利息，增加寬限期或貸款額度的條件，但仍要注意以下幾點事項:

1.先跟原來的銀行談談:

轉貸雖然有彈性，但是在轉移過程中手續不但麻煩，還需要另外支付一筆手續費。建議您在轉貸前可以先跟原來的銀行談條件，詢問是否可以調降利率，想增貸，也可以請他們重新估價和延長寬限期，如果貸款人正常繳款，那麼是有很大的機會可以延長的。

2.確認自己本身的還款能力:

如果轉貸是因為想要增貸或是延長寬限期，一定要先評估自己往後的還款能力。寬限期間雖然只要繳交利息不用還本，但延長寬限期就相當壓縮了之後還本的年限，如果每期繳交的金額會提高不少，那貸款人一定要重新評估自己的還款能力。

3.原本貸款是否有綁定合約:

許多房屋貸款都會簽訂合約，通常1年到3年不等，如果合約期間想提早清償、解約(包含轉貸或售屋)就需要支付一筆違約金，而違約金通常是貸款金額的0.5%-2%不等，所以轉貸前一定要問清楚。而若貸款人遇利率低就轉貸，一般轉貸3-4次後，銀行就不太接受。

4.個人信用:

轉貸一般都會根據貸款人的房屋價值與財務狀況，若您有轉貸的需求，記得一定要定時繳款，而想增加增貸額度的話，可以找一個信用良好的保證人，來幫貸款人加分。

5.善用理財型房貸減輕房貸壓力又保有資金彈性:

就算沒有增貸打算，在轉貸時，也可請銀行幫您評估並搭配理財型房貸，不動用不計息，可隨貸隨還，因為房貸利率比信用貸款利率低，所以有增貸的資金彈性，遇到急需用錢時，是很好的資源。

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