什麼是民間房屋二胎？二胎房貸和一胎房貸有什麼不同??新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

什麼是民間房屋二胎？二胎房貸和一胎房貸有什麼不同??

所謂二胎房貸是指房貸戶《也就是房子已經有房貸》再把房子拿去跟另一家銀行抵押貸款，由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，而且銀行承擔的風險比較高，所以利率會比一胎房貸高很多，貸款額度也有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是在第二順位，但跟信用貸款相比仍具有相當的優勢，還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度，能善盡房屋本身的價值，讓您的資產變成可流動的資金，增加靈活運用。但是通常銀行不願意接房屋二胎的案子，是因為風險比較高，且一旦貸款人無還款能力，抵押品也將第一個償還第一順位銀行。所以若想要申辦房屋二胎，建議尋求合法正當的貸款公司。什麼是房屋二胎什麼是二胎房貸，對房屋二胎，二胎房貸有疑問嗎?非銀行的房屋二胎貸款，二胎房貸，其實沒有您想像中的複雜可怕，專業的新光代書讓您放心安心貸，高成數：最高額度300萬，成數最高110%滿足您的資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地持分，房屋持分，建地持分皆可貸。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。審核迅速：申辦手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢091733366林專員

銀行在承作房屋二胎時會評估哪些條件?

  1.年齡 2.職業 3.房屋型態及屋齡 4.是否具有車位
二胎房貸有什麼優點?

1.貸款額度:不受月薪22備的限制，可貸額度全看房屋殘值

2.貸款年利率:3.8%~14.88%

3.貸款費用:貸款金額1%起

4.貸款年限:最長可達15年

5.申辦快速:若考慮時間成本，二胎房貸手續過程少，銀行評估後約1週內即可撥款。

相較於「房屋轉貸」，需將貸款從A銀行轉到B銀行，必須塗銷原銀行的抵押設定，

還會可能產生違約的費用。儘管如此，申辦二胎房貸並不是沒有缺點，由於二胎房貸還款方式為「本息攤還」，利率比一般房貸高、且無寬限期，如果房屋無法再做增貸或是轉增額度需求不夠，建議再來考慮二胎房貸，對於貸款過件困難的申辦人來說，二胎房貸是一個好選擇，但是，辦理二胎房貸並非每個銀行都容易核貸，建議可以找尋民間貸款公司申辦 。
二胎房貸申辦流程為何?

1.申請:將已向A銀行申請房貸的房屋向B銀行申請房貸二胎。

2.對保:審核通過並告知可貸金額及利率後，會與銀行簽約對保。

3.設定:至地政機關將不動產權利設予第二順位。

4.撥款:B銀行撥款，成為房貸第二順位銀行。  

如果需要調度資金，可以考慮申辦民間二胎房貸。民間房屋二胎不像信用貸款，不一定要提供一定的薪資證明或扣繳單，較適合用於資金進出頻繁、不固定的生意人、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。

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