資金周轉不靈房屋增貸、房屋二胎貸款哪個划算？
遇到資金周轉不靈，這時候手頭上有間房屋或是土地就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的二胎房貸。然而，怎樣的情況分別適用於增貸或二胎房貸？所謂二胎房貸，指的是一間房屋拿給第一家銀行抵押後，臨時需要資金，再將同一間房子當作抵押品，再向另外一間銀行申請貸款。由於二胎房貸銀行的求償順位排在第2，風險較高，多半以中小型銀行願意承作，利率也相對較高，從3.5到4.5％不等。申請房屋二胎貸款，與一般房屋貸款相同，必須以房屋作為抵押，同樣都要經過鑑價，但貸款上限為300萬元、不超過鑑價金額，不如一般房屋貸款可貸到鑑價的6到8成，不過優點是擔保品較差或信用較差，選擇申請二胎房貸較容易成功。近年來台灣的金融市場概況：近年來因聯徵中心將每個人的聯徵信用報告，多了一項”信用評分”的評比，最高分數是800分，一般正常的人分數都落在620~700分區間，這個分數跟銀行貸款都不是問題，但若因：信用卡繳循環、有遲繳紀錄、預借現金、無擔保負債過高(薪資22倍限制)，近期增貸等原因，都會造成這個信用評分過低的現象(低於600分)，如果信用評分過低，明明房屋還有殘值，也會因為這個原因被銀行婉拒。房屋座落太偏鄉，銀行給的貸款成數太低。工作是領現金，沒有薪資收入證明，造成負債比太高，送件銀行申貸，也一樣被婉拒。因上述原因，被銀行婉拒。以上問題，新光代書幫您解決！政府立案，合法經營新光代書推出二胎房貸、房屋二胎專案，跟銀行的二胎房貸、房屋二胎一模一樣，貸款分7~10年本息攤還，卻沒有銀行的嚴格規定，輕輕鬆鬆就可以通過貸款，這個產品真是最適合您的貸款啊！新光代書房屋二胎超高成數：最高額度300萬，成數最高110%，滿足資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地、建地、農地、持分皆可辦。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。 審核迅速：申請手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢0917333666林專員
二胎房貸與一般房屋貸款相比，除了貸款金額有限，利率相對高外，還得注意沒有寬限期，且貸款期間較短，大約是7到10年。不僅如此，二胎房貸可能會被歸類為消費型貸款而非房屋貸款，隔年申報綜所稅時，將無法以房貸的科目抵稅，損失部分權益。
若臨時要用錢，該如何在增貸、信貸及二胎貸款之間選擇?舉例來說，若向銀行申請一般房貸800萬元，已繳款200萬元，若臨時需要200萬元，可向同間銀行用同1間屋申請增貸，此時二胎房貸較不划算，因為利率比一般房貸高、貸款期限也比較短。若借款超過200萬元，原銀行會建議申請增貸200萬元，剩餘數目改申請信貸，但基於信貸利率最高可到18％，且貸款金額上限為薪資的22倍，此時，可尋求另外一間銀行做二胎房貸，利率會較低，還款年限也比信貸的5到7年還久，壓力較輕。
二胎貸款,房屋二胎 二胎貸款 二胎房貸 二胎風險 民間二胎利率 新光代書 二胎代書 不動產二胎 銀行二胎房貸商品比較 民間貸款 二胎借款 土地銀行二胎貸款 農地貸款 建地貸款 二胎代償 二胎增貸 二胎轉貸 土地二胎 民間二胎 負債整合 快速借款 房屋借款 土地借款 民間借款 增貸轉貸 二胎房貸 民間二胎是什麼 代償民間二胎 民間二胎 轉貸銀行 二胎轉貸 民間二胎利息 二胎房貸額度 二胎金主 嘉義二胎 房屋二胎設定 新光銀行二胎 台新銀行 二胎房貸 二胎房貸試算 二胎意思 二胎房貸風險 台灣銀行二胎房貸 新光二順位 新光銀行貸款流程 新光銀行修繕貸款 永豐銀行二胎貸款 二順位貸款銀行 新光銀行增貸 台北二胎 新北二胎 桃園二胎 新竹二胎 苗栗二胎 台中二胎 彰化二胎 雲林二胎 嘉義二胎 台南二胎 高雄二胎 屏東二胎 基隆二胎 宜蘭二胎 花蓮二胎 台東二胎
沒有留言:
張貼留言