什麼是二胎房貸? 二胎房貸是什麼意思？ 新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

什麼是二胎房貸? 二胎房貸是什麼意思？

二胎房貸就是這間房屋在之前已經跟銀行申辦第一次房屋貸款以後,再用這間房屋再跟另一家銀行,申辦這間房屋的殘值再次抵押貸款, 房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，就稱為二胎房貸。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可以核貸的金額就越高,但是因為承受二順位貸款的銀行要承擔的風險比較高,所以當然利率上也會比較高。

二胎房貸還款的期限比較短，大約3~7年，而且沒有寬限期, 並且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。 當然，沒有一順位貸款, 就沒有二順位貸款, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物（不動產）的價值。
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但是對設定在第二順位以後的債權,自然風險就會比較高,因此貸款利率也會比較高, 然而，不少銀行甚至把第二順位房屋貸款當做是信用貸款的方式來評估放款,利率高，期限短。

銀行申辦第二順位房屋貸款流程跟第一順位房屋貸款申辦手續資料相同 ;
需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率1.5%~3%而是信貸利率4%~10%以上，繳款年限又短，最長7年。

假如您是因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以假如本身負債比已經高到無法再申辦信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、原房貸銀行也無法再增貸的情況下, 是可以考慮申請「第二順位房貸」。 

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• 信用不佳
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• 貸款遲繳
• 銀行協商
• 負債比過高
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