什麼是二次房貸、房屋二胎？
貸款方案有百百種，您要怎麼選擇適合自己二胎房屋貸款專案的就是一個大學問了，先前詳細介紹了房屋貸款的好處，那麼如果我已經申辦過一次房屋貸款了，那麼我遇到資金需求，那我還能再申辦一次嗎 ? 貸款額度與利率會差很多嗎 ? 還是應該申辦信用貸款比較好呢 ?假如已經申貸過一胎房屋貸款了還想再次貸，那麼可以再次申請二胎房貸!
什麼是二胎房貸?
第二順位房屋貸款就稱為二胎房貸或是二次房貸，就是您房屋在之前已經跟銀行申辦第一次房屋貸款後，
再用原來的房屋再跟別家銀行申貸。 進行對該標的殘值的再次抵押貸款，那麼房屋貸款抵押設定就會出現第二順位債權人，這樣的貸款就稱為二胎房貸。
正常來說第一順位抵押的貸款成數越高，那麼第二順位可以核貸的金額越低，可是因為核貸第二順位貸款的銀行所承擔的風險高出許多，
所以當然利率也會比較高。而且二胎房貸還款的期限也比較短，大約3~7年，並且無寬限期， 而且隔年申報綜所稅時是無法以房貸科目抵稅。雖然二胎房貸的利率比較高，可是因為它有實質房屋作為抵押，再者雖然是第二順位，但跟信用貸款相比還是有相對優勢，當然還是有機會能夠貸到比較低的利率以及較高的額度，也能發揮本身房屋的價值，讓資產變成可流動的現金流，更增加您的靈活運用。
什麼情況下會使用「二胎房貸」:
<1> 原來貸銀行已經無法增貸
當有資金周轉而需要增貸時， 原來的貸銀行（簡稱A銀行）認為已經沒有增貸空間了，但是別家銀行（簡稱B銀行）認為仍有增貸的空間，但是礙於合約可能無法轉貸至B銀行 ，這時B銀行願意提供第二順位貸款。
<2> 銀行已經無法再貸出信用貸款
礙於銀行因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制，
所以假如本身負債比已高到無法再貸出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、而原來的房貸銀行也無法再增貸的狀況下，此時是可以考慮申請「二順位房貸」。
注意:嚴格說起來，「第二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。
當然在銀行的眼中通常貸款人在辦理其他類型的貸款都申辦困難，
才會使用到「第二順位房貸」。
二胎貸款,房屋二胎 房屋增貸 代書貸款 二胎風險 民間二胎利率 新光代書
二胎代書 不動產二胎 銀行二胎房貸商品比較 民間貸款 二胎借款 土地銀行二胎貸款 農地貸款 建地貸款 二胎代償 二胎增貸 二胎轉貸
土地二胎 民間二胎 整合負債 房屋借款 土地借款 民間借款 增貸轉貸 二胎房貸 民間二胎是什麼 代償民間二胎 房屋民間二胎 轉貸銀行 二胎轉貸 民間二胎利息
二胎房貸額度 二胎金主 嘉義二胎 房屋二胎設定 新光銀行二胎 二胎房貸 二胎房貸試算 二胎意思 二胎房貸風險 台灣銀行二胎房貸 新光二順位 新光銀行貸款流程 新光銀行修繕貸款 永豐銀行二胎貸款 二順位貸款銀行
新光銀行增貸 台北二胎 新北二胎 桃園二胎 新竹二胎 苗栗二胎 台中二胎 彰化二胎 員林二胎 雲林二胎 嘉義二胎 台南二胎 高雄二胎 屏東二胎 基隆二胎 宜蘭二胎 花蓮二胎 台東二胎
沒有留言:
張貼留言