二胎
一胎房貸(第一順位):
指的是在房子完全沒有抵押給別人的狀況下，用這間房子跟銀行申辦房屋貸款，這貸款成數通常可達銀行評估房屋價值的7~8成或更高。但是依照地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數的增減，通常是買房子時候的貸款，但是房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款，因為貸款目的不同所以貸款利率也不同。
二胎房貸(第二順位):
指的是在房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有跟銀行辦理貸款中)，用這間房屋再跟銀行申辦房屋第二次抵押貸款，這時貸款成數必須以房屋價值，扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為此時銀行只能設定在第二順位。由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，所以銀行承做的風險較高，因此多數銀行承做意願比較低，利相對率會高一點。您有房屋或土地銀行已有貸款，又需要房屋二胎土地二胎民間二胎找不到信任的人可辦嗎？您有房屋或土地銀行已有貸款，又需要房屋二胎土地二胎民間二胎找不到信任的人可辦嗎？
事實上，房屋二胎在銀行的貸款產品中，並不討喜，因為許多貸款產品都可以取代「房屋二胎」。 例如:既有房貸增貸透支型/ 理財型房貸信用貸款若要申請「房屋二胎」建議先自以上產品來挑選申請「房屋二胎」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款但其利率不見得房屋二胎低應該多方面比較。您有房屋或土地銀行已有貸款，又需要房屋二胎土地二胎民間二胎找不到信任的人可辦嗎？您有持分房屋或持分土地信用又不好，需要民間代書貸款又怕被騙嗎？免煩惱，貸款需求找新光代書，最安心可靠了，免受騙，合法公道，遵守政府規範，讓客戶安心，順利核貸是我們的責任。一通電話解決您的資金問題，專辦全省房屋二胎土地二胎民間二胎貸款利息最低1.2％土地持分房屋持分可貸，信用不良可貸，已貸過可再增貸轉貸降息。找對的人，做對的事，心存善念盡力而為。如您不好意思直接通話請加line,LINE ID：0917333666我會馬上回覆您！借錢免看人臉色 也不用欠人情，不用再比較了新光代書是您唯一選擇，網路廣告陷阱多，問清楚再給資料****請注意****還沒有過件對保前不要輕易把存簿跟印章交給陌生人 那都是不對的管道，能做到的新光代書一定幫您做到最好，您的放心貸款專線0917333666歡迎來電或加LINE洽談，不說好聽的話只把事實告訴您經討論後如能承作之案件才有收資料。
使用房屋二胎的情況:房屋二胎還是有其市場性，原貸銀行無法再增貸，又有資金需求需要增貸時，原先的貸款銀行認為沒有增貸空間， 另一間銀行認為仍有增貸的空間，不過礙於合約可能無法轉貸至後來的銀行， 此時後來的銀行願意提供二順位貸款。
無法貸出信用貸款時：
因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制，所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下，是可以考慮申請「房屋二胎」。
簡單來說：
「房屋二胎」就是「有抵押的信用貸款」在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難才會使用「房屋二胎」。
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