台北「捷運宅」首選中山國小 新北前五有四站是新蘆線… 新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

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台北捷運周邊房屋交易，以中山國小站最熱絡。（圖片來源／維基百科）

在台灣，逐捷運而居已成主流，所謂的「捷運宅」自然也成為民眾購屋的優先選項。根據實價登錄資料，有房仲業者觀察到，近一年台北市捷運站周邊700公尺內的房屋交易，以中山國小站最熱絡，新北市則在景安站。

觀察台北市近一年捷運站周邊700公尺內的房市交易量，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，最熱門的站點分別是中山國小站、內湖站及新北投站，其中，交易量最夯的「中山國小站」周遭學區、商圈、超市、金融機構林立，生活機能完善，附近產品型態多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，加上平均總價僅1289萬元，較台北市中心其他捷運宅相對親民，因此吸引不少自住客群來此購屋。

「另外，由於那邊有不少商務人士，所以小坪數產品需求高，套房產品就成了購屋主流，觀察站點周邊各產品的成交占比，中山國小站有40％都是成交套房型產品，平均總價約667萬元。」他補充。

至於交易量第二大的「內湖站」，謝志傑說，當地平均單價每坪53.7萬元，主要是捷運站周邊生活機能強，且今年9月美國在台協會AIT新館營運又帶動了一波房市話題，「相對於中山國小站周邊多成交套房型產品，來內湖站周邊購屋的民眾則多是大坪數的需求，其中，有近六成的民眾選擇購買電梯大樓，當中有五成購買45坪以上的產品，而電梯大樓平均總價多落在2000萬至3000萬之間。」

談起交易量排名第三的「新北投站」，謝志傑分析，新北投站周邊房屋的平均單價每坪約38.5萬元，是台北市熱門交易站前五名之中單價最親民的站點，等於只要3字頭就能入手捷運宅，「平均房價約1026萬元，其中有超過五成是成交屋齡30年以上的產品，熱門成交路段有光明路、溫泉路、泉源路及中和街。」

新北熱門捷運宅，前五名有四站都在中和新蘆線

當台北市的捷運網絡向外延伸，房價相對親民的新北市自然吸引不少民眾青睞。其中值得一提的是，在新北市近一年捷運站周邊700公尺內的房市交易量裡，前五名就有四個站點出現在中和新蘆線上，包括景安站、南勢角站、丹鳳站及蘆洲站，其中，又以景安站周邊交易量最多。

謝志傑指出，景安站的周邊生活機能充足，並且捷運環狀線預計明年6月通車，屆時景安站將成為雙捷運交會站，提升區域交通機能，而景安站周邊有近六成成交電梯大樓，總價多落在1300萬至1500萬之間。

至於交易量排名第二的南勢角站，謝志傑說明，南勢角站位居中和線最末端，由於周邊採買機能強、交通便捷，也獲得許多民眾青睞，「平均各約有四成民眾購買電梯大樓及公寓型產品，其中電梯大樓總價多落在1000萬至1500萬之間，公寓總價多在700萬至900萬之間。」

機場捷運線的林口站的交易量排名第三，排除新屋交易後，周邊平均房價每坪約26.6萬元。對此，謝志傑表示，林口站緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區，生活機能佳，周邊九成以上的成交案件都屬於電梯大樓，且坪數多在30坪以上，總價一般落在1000至1800萬之間。

捷運站點增加難選擇，專家：從熱門站開始選擇

整體而言，謝志傑認為，軌道經濟向來是城市發展的重心，捷運宅帶來便利的生活讓不少民眾趨之若鶩，不過隨著捷運站點的增加，各個站點之間的比較也越來越繁瑣，建議民眾不妨先從交易熱門的捷運站開始選擇，從中尋找最適合自己的捷運宅。

最後，謝志傑也提醒，目前房價正處於平盤整理的狀態，捷運宅在經歷過價格修正後也來到合理價位，如今，時序即將進入今年的最後1個月，有購屋需求的民眾不妨加緊腳步，出價時可參考實價登錄的行情，多看多比較，好在農曆過年前入住新屋。

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