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房地產是支柱產業嗎？
常常有經濟學者說，房地產是支柱產業，它拉動了上下游很民間貸款多產業的發展，云云。很多人很容易就接受了這種看法。可不是嘛，房地產吸引了這麼多的資金。建築業、製造業、礦業等等，很多產業都和房地產有關，發展房地產，自然就能拉動經濟咯。
這種說法其實是完全錯誤的。
假如，在1980年代初，多建電梯房、高檔房，能拉動經濟發展嗎？不能！因為人們買不起，房價低於成本，中國開發商會虧死。當然，那時候也沒有開發商。
假如在1937年到1945年之間多建房子，能拉動經濟發展嗎？不能！兵荒馬亂的，人們不會願意買房，開發商也會虧死。
為什麼今天建房子就能賺錢？因為人們的支付能力夠了。
薩伊定律說「供給創造需求」，意思是說，只有你能向別人提供高效的供給，你才有支付能力，才會產生對別人的產品的強大需求。很多人誤解了薩伊定律。他們把薩伊定律錯誤地解讀為，一個產品只要生產出來，就能創造市場對它的民間貸款需求。
由於改革開放，人們的效率大大提高了，每個人的供給能力是過去的好多倍，所以，人們的需求也大大增加了。
房地產，代表人們居住到更繁華地區，或者在原來地區居住得更好的美好需求。美好的住房，就是上好的詩和遠方。
是人們的供給能力（也即支付能力）的提升，創造了對房地產的巨大需求。簡單地說，是經濟發展推動了房地產的發展，而不是房地產拉動經濟發展。
當然了，住進更好的房子，人們的心會更安定，生活更方便，效率也會大幅提高，這也會推動經濟的發展。但請注意，是推動，不是拉動。推動是說，幫助人們提高效率，從而使經濟更快發展；拉動，則不是從提高效率著眼，認為只要建房子，就能拉動經濟發展。
所以，房地產調控應該立足於滿足人們對房地產的美好願望，多建房子，讓房子適應人口分布結構的變化，既能降低房價，又能推動經濟發展，這才是最好的調控。供給、供給、供給！供給才是王道。
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