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陸港觀盤－陸房地產市場升溫 有助支撐經濟
但小型的三、四、五線城市1、2年前有波投機炒作飆漲行情，價格已嚴重高估，現在交易停滯趨冷，房價還在回落。大陸大、中、小城市因各地房產政策、經濟、收入、消費能力、基礎建設不同，各自處於不同的房地產周期中。
北京、上海房市回暖，但4、5月份銷量比第一季略有所下降，預計一線城市銷售增速的反彈還能持續至民間貸款第三季。近半年，二線城市土地市場熱度更是明顯回升，土地拍賣現場競爭激烈，數十家房地產開發商積極出價搶地，上百輪競價與溢價率超100％的現象再度出現。
二線城市土地成交激增也帶動全大陸市場的升溫，4月份，大陸300城土地出讓金合計人民幣（下同）3,346億元，與3月相比增加17％，與去年同期民間貸款比增加24％，4月份二線城市賣地收入占大陸300個城市賣地總收入約近7成。
寬鬆的流動性是房企搶地熱情攀升主因，大陸銀行間市場同業拆借利率穩中有降，大陸貨幣M1增速連續9個季度下降後轉為上升，3月份，全國首套房貸平均利率5.56％，已連降4個月。
去年第四季開始，房產開發商的融資能力漸好轉，今年4月份密集發債，包括中國恒大、融信中國等公布融資計畫接近2,600億元，是去年以來最高峰。且除個別企業外，發債利率成本已較去年10％以上高點降至個位數，現境外融資成本在6％∼8％，境內發債則在5％以內，房地產企業資金成本民間貸款便宜很多，也加速拿地補充土地儲備。
一、二線城市房屋銷售在大陸的比重雖只有約三分之一，但對於上中下游投資、消費與服務的貢獻總金額遠超這比例，一、二線城市相對於三、四、五線城市的相對優勢，在於廣大的二手房市場及居民消費能力更高，當熱度從三、四線城市轉向一、二線城市，對大陸經濟的支撐會更大，特別是在家電、家具、裝修、水泥鋼鐵等相關產業鏈上。
大陸國家發改委在「2019年新型城鎮化建設重點任務」指出：要持續放寬大中城市落戶政策，要求Ⅱ型大城市（常住人口100萬∼300萬）全面取消落戶限制，Ⅰ型大城市（常住人口300萬∼500萬）全面放開放寬落戶條件。
這將改變長期以來實施的城鎮化發展方向，由普遍發展中小城市轉變為重點發展大城市、特大城市，勢必推動人口更向大、特大城市聚集，小城市人口將持續流出。4月份，有蘇州、杭州、寧波等地推出人才新政，在落戶及住房補貼等方面給予優待，各城市對人才的爭奪、流入與流出，必會影響各地房市發展。
在大陸中央一再重申「房住不炒」政策，預計房地產這波僅是略回暖，一線城市土地供應越來越少，經濟與城市建設皆是最強，雖難以再暴漲，但價格在基本面支撐下將緩步攀升。
房地產開發商要衝規模將以二線城市為主，且二線城市更依賴土地財政，地方政府會有很多台面下的鼓勵措施，例如供應優質地塊、默許放開限價等，刺激民間貸款開發商拿地，土地價格上漲將再傳導到新房與二手房市場，房價表現會比一線城市為佳，大陸房地產市場升溫也將使相關產業受益，有助支撐經濟。
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