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陸應避免以房地產拉動經濟

改革開放以來，大陸經濟不斷出現「一放就亂、一收就死」的惡性循環，究其根源就是銀行把錢放給地產商，地產商拚命蓋房炒熱經濟；經濟過熱，政府就民間貸款抽銀行銀根，地產商缺銀根就倒閉；銀行債務高築，接著就出現系統性金融風險，國家經濟跟著蕭條。

過去多次慘痛經驗讓習李執政團隊深刻了解到，不能再把房地產當成拉動經濟的唯一工具；因此，自2016年9月30日全面實施房市調控政策以來，不管大陸內部利益團體（地方政府、銀行、地產商，甚至是民眾）如何明裡暗裡要求放鬆調控，大陸中央都不受「誘惑」，堅持不全面解禁；直到最近，才有所謂「一城一策」的變相鬆綁，但北上廣深等一線城市的房市調控，還是沒有鬆動。

但是最新公布的數據卻顯示，即使是北上廣深，房價還是開始飆漲了。4月分北上廣深四個一線城市新民間貸款建商品住宅銷售價格，比3月分平均上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.4個百分點：北京、上海、廣州和深圳分別比上個月上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%，比去年同期分別漲3.5%、1.5%、13.3%、0.7%。

更令人意外的是，今年以來，北京和上海的新建商品住宅價格都超過了2016年「930房市調控」前的水平。

而且，從總經民間貸款數字來看，中央在房市調控上也出現「鬆動」的跡象。1至4月，大陸全國固定資產投資（不含農戶）比去年同期成長6.1%，增速比1至3月下跌0.2個百分點，顯示所謂「投資拉動經濟」已經放慢（或是乏力）；相形之下，房地產投資卻加快速度，1至4月，全國房地產開發投資比去年同期成長11.9%，增速更比1至3月加快0.1個百分點，比去年全年加快2.4個百分點，但全國商品房銷售面民間貸款積卻比去年同期下降0.3%，產銷出現不平衡。

對於想「穩增長」的大陸中央來說，房地產的一枝獨熱，顯然不是什麼好兆頭。

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