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鬼島傳奇再現？全聯魅力抵不過炒房

台灣有錢人，賺了錢房屋二胎目標就是當地主？部落客峰言峰語今年2月曾發佈「200萬的理性選擇」，指出在鬼島拿200萬出來創業，是肉包子打狗必死無疑，但這筆錢投在房市，依照台灣獨有的土地制度，時間拉長，都是房屋二胎暴利。今年以來最震撼的土地交易，全聯老董砸下破百億元獵取台北101對面土地，似乎就是反映了當台灣地主可穩穩賺。

4月中旬超市霸主全聯董座林敏雄，以元利建設及個人名義，進入法拍市場，用總價112.58億餘元，擊敗殯葬王龍巖集團，標下台北101對面的肥美土地，雖然林敏雄本業就是營建業起家，但手掌零售通路事業全聯福利中心，權衡之下，還是決定進場獵地。

第一太平戴維斯房屋二胎資深協理丁玟甄就分析，林敏雄拿下的D3用地，若以舊建照規劃豪宅、銷售毛利抓20％換算，未來該案每坪房價將落在180至190萬元。而元利建設第一時間也回應，拍定價格很合理，先前早就評估進場。

只是目前台灣產業，鮮少有企業願意一次投注大筆金額，且毛利可達到20％以上。部落客峰言峰語就曾分享，「若你手邊有200萬元，此時最理性的選擇，是拿去創業，還是投資房地產？在台灣，答案是房地產。」

他文中分析，台灣地主並非只有自然人，更大的地主是財團法人，攤開這些財團的財報後，你才發現他們都囤積了龐大的土地，市值房屋二胎早已破兆，他們才是台灣金字塔上最頂尖的地主。

這些財團致富的方式也無過人之處，峰仔舉例，他們只是利用了台灣獨有的土地制度，以壽險公司為例，在收取了保費之後，再投資於大量土地上來賺取收益。「於是你會發現，這其實是雙重剝削，亦即收取了屌絲的保費，然後投資到土地上，最後再炒高房價賣給屌絲。」

當時峰仔就下了結論，可想而知，在台灣若擁有200萬元，應投入房地產才對，因為在台灣獨有的房屋二胎剝削制度下，它的風險極低而利潤極大，雖然這很可悲，卻是個人最理性的選擇。

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