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六都滯銷房屋逾9萬戶　惜售？Sway：不是太貴就是太爛

根據最新大型行庫引述相關統計發現，六都有超過9萬戶房民間貸款屋滯銷超過1年，房型都以新成屋、大坪數為主，而台中西屯、桃園中壢的滯銷量則是全台最明顯。對此房市專家Sway在臉書專頁《Sway房市觀測站》針對餘屋狀況說明，並點出「信義計畫區的皇翔御琚」、「汐止東勢街的甲山林興富發」、「蘆洲的希望城市」的問題，更剖析民間貸款房仲話術背後真心話。

對此房市專家Sway說明，「餘屋有兩種，一種是建商只想賣很貴，但沒人想鳥，就有地段精華的建案，賣了八年還只賣了三分之一；一種是房子太爛，爛建商蓋出爛房子又已經漏水，縱使賣便宜但也乏人問津，因為你還是要花大錢修整，而且要一直修。」

way舉例「信義計畫區的皇翔御琚，在郭董家隔壁，查民間貸款查實登算算銷售率，真是慘不忍睹，建商會說惜售，但我們都知道根本就賣不掉。」、「蘆洲的希望城市，都完工五年、賣了二年多我還看得到廣告，還沒賣完就漏水，而且還有官司未了，建商風評更是有目共睹，你敢碰我就覺得你根本是賭徒。」、「汐止東勢街那一大片甲山林興富發的新房子，前幾年旁邊才土石流，你敢買我也是覺得你錢太多該捐一捐。」

但有些買不得的房子還是有人要買？Sway認為「有些房子買不得，你知我知天下知，但就是會有人貪小便宜而買，然後賭一把以為自己應該運氣很強，沒那麼倒楣吧…？但是通常的結果，就是你一定會這麼倒楣，該發生的事情一定會發生，該漏水的，一次也沒逃掉。」
Sway更將常見的幾個話術的真心話做整理：

◆「最後一戶」：那就給別民間貸款人買吧，表示這戶是別人挑剩的，有啥好買。

◆「屋主難得在台趕快付斡旋」：屋主永遠在台啦，沒有難得，他想加價賣我才不要加價買，又不是笨蛋。

◆「屋主移民美國」：可不可以有點創意，移民莫三比克之類的？

◆「你是第三順位要不要搶搶看」：不要，我看別戶去，又沒有要搞3P。

◆「沒有人出這種低價啦」：有啊我啊，應該是沒人出價吧。

◆「這種價格永遠買不到房啦」：那實價登錄那些低價是怎麼回事？

◆「是個案、是特例」：怎會有那麼多個案及特例呢？

◆「這建商超有名超大的」：漏水有名？逃漏稅有名？還是掏空公司有名？

◆「保證獲利啦」：那你買吧，都給你獲利就好，不用賣我。

◆「我買賣過上千戶房屋」：因為你在作夢跟唬爛，這我最在行。

最後Sway呼籲：「你有那麼好騙嗎？很多人都是被騙民間貸款後才認識我，真的很可惜。不過認識也好，被騙也好，這些都是功課，拿錢去上這種課，真是昂貴。慢慢來啦！」（編輯：許書萓）

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