新光代書: 房市／選後買氣出籠自住客聰明選房術新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

2018年11月26日星期一

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選舉落幕，社會逐步恢復正常運作，因房市持續盤整，年底前剛性需求買氣將出籠，自住客如何在這波買到適合的房屋？信義房屋建議，包括建商、社區網路評價、社區戶數及周邊環境等，均列為選屋必要考量因素。

每年10月至農曆年前為房市傳統旺季，但今年10月受到股災打擊，11月選舉因素，截至目前，房產旺季尚未真正發威。信義房屋表示，確實尚未看到年底房市旺季表現，不過，大選過後，隨著剛性需求增溫，旺季效應將可望持續發酵。

由於2019年國際經濟情勢尚未明朗，國內經濟景況同樣不明，影響買房意願，信義房屋則認為，兩年多年房價下修幅度僅約1成左右，因房貸利率仍低、建商荷包夠深等因素，預期明年房市仍維持盤整。

信義房屋中興寶橋店店長李資敏建議，針對有自住需求的人，不要把房價可能會下跌當作買房第一考量，因為那是不可預測情況，反倒是要考慮自身需求，並且選擇一個抗跌的好物件。

李資敏舉新店為例，今年來看，新店整體成交量下降，但因剛性需求增多，屋主降價意願低，反倒是成交價是半年來新高。

選房最基本需從四大層面進行評估，包括生活機能、交通、學區及景觀。李資敏強調，選定標的物，包含生活機能方便，並且離捷運站300至500公尺等要素，是具備抗跌作用。

社區的好壞也是影響房價之關鍵，李資敏建議買房需求的民眾慎選社區，一個好社區需從四個面向去觀察，包括一、建商的名譽，是否為優質的建商；二、網路上找尋社區的評價；三、中小型戶數最受歡迎，社區環境相對單純，但因釋出量少，價格會相對較高。四、社區周邊環境便利性，也會影響社區評價。

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