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受Fed預期年內不升息推升：美國3月新屋銷售創16個月高

美國 3 月份新屋銷售意外成長，至 16 個月高點，連續第三個月攀升，反映聯準會預期年內暫停升息，刺激市房屋貸款場借貸成本下降後所帶來的新屋銷售推升。

美國政府周二公佈的數據顯示，3 月份新屋銷售成長 4.5%，至折合年率 69.2 萬戶，高於彭博調查的所有分析師預估；而此前 2 月份的數據則略微下修，新屋銷售中間價年增率下跌 9.7%，至兩年低點 302,700 美元。

美國新屋銷售 (千戶)　圖片來源：Bloomberg

要點解讀

§  美國 3 月新屋房屋貸款銷售意外強勁表明，抵押貸款利率下跌、薪資上漲以及聯準會暫停升息等因素，皆在幫助美國房地產市場重新站穩腳跟，去年美國房地產市場則是因為聯準會多年來的升息，推升利率已攀升至高檔而處境艱難。

§  儘管如此，美國房市 3 月份的其他數據則不那麼樂觀，3 月美國中古房屋貸款屋銷量則是低於預估，而新屋開工數折合成年率則創 2017 年 5 月以來最低。

§  美國 3 月預售屋銷量增至 20 萬套，創 2017 年 11 月以來最高水平，表明房貸利率下跌正吸引更房屋貸款多買家；據美國房屋貸款銀行家協會本月早些時候的報告顯示，美國房貸申請數量是創近 9 年來最高水平。

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