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台中買抗跌宅 商圈機能最重要

購屋族要如何挑到抗跌宅，據房仲業者第一線觀察，台中商業氛房屋二胎圍濃厚，區域保值性最強，像在勤美綠園道、公益路、崇德路商圈周邊建案，都在消費力支撐下更為抗跌，比起周邊行情高出1至2成。

鄰近商圈的住宅，不僅生活機能便利，房價長期更有支撐，信義房屋科博館店店長方治勝表示，勤美誠品綠房屋二胎園道、逢甲商圈、一中商圈、東海商圈等周邊住宅十分保值，其中勤美誠品綠園道因結合百貨、綠地、美術館等機能，房價支撐力最強，區域屋齡10年內大樓單價28至38萬元，比起鄰近的五期重劃區住宅行情貴了2成左右。

公益路、崇德路商圈是台中很夯的美食一級戰區，房價持續上揚，信義房屋民俗公園店店長謝明哲表示，公益路商圈新成屋單價36至40萬元，而北屯崇德商房屋二胎圈新成屋每坪也要28至30萬元，相較鄰近的潭子區，房價高出逾2成。

區域若有公園綠地對於房價也有加分房屋二胎效果，方治勝指出，例如西區草悟道沿線、七期重劃區雙十字園道等，居住環境佳，高收入者很愛買這裡的房屋，墊高住宅行情。

此外，謝明哲認為，台中地理環境特殊，大眾交通工具的便利性非抗跌的最重要因素，主因台中腹地廣大，居民習慣開車、騎車通勤，住在市區周邊往市區工作，例如潭子到台中市區房屋二胎通勤時間僅約30分鐘左右，因此造就了高速公路交流道周邊或台74線附近房市商機也大。

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