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房貸寬限期展延 七月起列金檢

金管會盯上銀行業辦理房貸寬限期展延業務，最近全面要求銀行從七月起通報，寬限期餘額及未來一年寬房屋貸款限期到期的餘額，並首度將房貸寬限期展延案列入金檢項目，以掌握銀行是否藉寬限期展延隱藏逾放，讓投資客延緩斷頭。

銀行業者表示，所謂房貸寬限期，是指房貸前幾年只要繳利息，不用還本金；寬限期過了，本息都要繳，負擔會重一點。例如二十年期的房貸，寬限期三年，前三年只要繳利息就可以，有助減輕購屋者負擔。但因本金沒還，對銀行來說，授信風險相對大。

業者表示，目前房貸寬限期通常二、三年，最長則是五年。實務上，可能在自家銀行展延寬限期，也可能在房貸搬家後，到另一家銀房屋貸款行時再重新起算寬限期，實質拉長寬限期。

市場曾傳出，有銀行為避免客戶在寬限期屆滿時繳不起本金跟利息，授權分行就可同意展延寬限期，或直接延長房貸年限。銀行主管對此表示，寬限期的展延是到總行或分行，須視個案，並沒有一律授權分行。

去年中因房屋貸款逾放一度攀升，在立委要求下，金管會特別清查銀行到去年底寬限期到期房貸餘額約五四二九億元，占住宅貸款餘額比重約百分之八，並無明顯異常。

不過，近來金管會金檢時發現，有銀行利用寬限期展延隱藏逾放，因此，決定對房貸寬限期採取兩項措施，包括第一，要求銀行定期填報寬限期的貸款餘額，及未來一年寬限期到期的貸款餘額，並分自用及非自用兩類填報。

第二，金管會在最新修正的金檢手冊，新增有關房屋貸款寬限期延長的查核項目，包括對房貸展期案件，是否確實了解借戶還款來源與能力現況，審慎核予適當還款時程。

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