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房市／〈達人帶路〉中壢最貴住宅區 這種房型最搶手

桃園市中壢海華特區因SOGO百貨進駐，成為桃園一房屋二胎級商圈，屋齡20年中古屋的房價仍高於中壢市平均行情，指標豪宅成交價站穩3字頭，房仲業者指出，因地段精華，就算屋齡高的住宅也可接受，以3~4房有車位的物件詢問度最高。

海華特區發展至房屋二胎今已30年，光由海華建設推出的住宅即有19棟，另有1棟為凱薩雙星商業大樓。信義房屋中壢海華店主任楊尚樺表示，要在中壢市找大坪數產品，目前除了高鐵桃園站特區外，就是在此區，區內屋齡20年以上的住宅皆是3房以上格局。

指標社區「海華大帝」屋齡7年，規劃1層1戶或2戶的70~166坪房屋二胎格局，視樓層高度與有無裝潢，成交價每坪36~39萬元。區內唯一沒店面的純住宅社區「海華帝國」，規劃80~110坪，釋出量稀少，最近的成交案例在3年前，每坪37~39萬元。

楊尚樺表示，該區因屬房屋二胎中壢指標地段，就算是屋齡逾20年的房子買方接受度也很高，成交價每坪23~24萬元，仍比中壢區平均行情來得高，買方多為換屋族，因區內車位不足，故以3~4房含車位的物件詢問度最高。

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