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調降房貸利率 澳洲銀行業壓力巨大

澳洲各家大型銀行面對調降房貸利率的壓力愈來愈大，因為澳洲3月通膨率呈現放緩，外界開始預期澳洲央行今年內降息房屋貸款機率將大幅增加，從而讓銀行業的房貸利率也面臨調降壓力。市場認為房貸利率下降可望刺激澳洲房市景氣回溫。

澳洲房市景氣持續降溫逾1年，其經濟連續27年成長後，現在也面對無以為繼的困局，外界認為央行若降息而讓房貸利率也隨之下降的話，對房市和經濟都有刺激作用。

儘管如此，由於澳洲房屋貸款由大型銀行主宰，而調降房貸利率又會增加銀行業的獲利壓力，因此外界認為就算央行降息，銀行業在調降房貸利率幅度也不會太大。

被用來參考浮動利率的債券和其他證券等定價的澳洲銀行票據交換利率，從去年中高點2.1％下滑至最近曾創1.68％創歷史新低。

儘管幾家大型銀行和貸款機構，陸續在過去幾周調降部份固定年期抵押貸款利率，但穆迪認為這只是銀行間搶房貸客戶，和對長年期利率的預期等因素所致，目前銀行業仍未表明有計劃去調降房貸利率。

華爾街日報報導，RBC資本市場首席經房屋貸款濟師翁蘇玲說，若澳洲央行在未來幾個月內降息，銀行業就房屋貸款再沒有藉口不立即調降包括房貸等各種抵押貸款利率。

在本周公布3月消費者物價指數表現低於市場預期後，外界認為央行今年降息機率上升至60％，目前許多經濟學家預期央行可能最快在5月降息，今年甚至有可能降息2次。

銀行業在調整其放款利率速上，往往偏向依據自己利益而不是央行基準利率變化的情況，不斷成為澳洲國會密切關注的問題。

許多國會議員一再批評銀行業，在央行採取緊縮貨幣政房屋貸款策時會立即調高放款利率，但在政策轉寬鬆時調降放款利率卻永遠慢半拍。

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