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房市／房貸屢創新高 學者：未來都市房價下跌有限
根據央行統計，今年以來消費者房屋二胎住宅購買貸款金額與銀行放款餘額屢創新高，高房價是造成攀高的主因，不過，隨著不婚不生等影響需求，恐導致未來房價下跌， 景文科大財務金融系副教授章定煊表示，目前房價問題越嚴重的都市，未來房價房屋二胎的跌幅會越有限，關鍵點為人口遷移，意即未來台灣人口會大量集中於都市地區。
中央銀行即將公布4月全體銀行購置住宅貸款及放款餘額，預期持續攀新高。章定煊指出，導致房貸持續創新高的主因，除了房價不斷升高以外，與貸款管制鬆綁後，貸款成數增加有關。
房價高漲，房貸對首購族或年輕人無疑是一大負擔，專家認為，每月房貸支出占收入約3至4成，不得超出收入5成，否則風險太高。章定煊表示，台灣不論是房貸負擔比率偏低，或房價所得比房屋二胎高達9倍，台北所得比更高達逾15倍，這對置產者是一項沉重的負擔。
他認識一對在媒體工作的年輕夫妻，每個月收入合計7萬元，若以4成計算，能支配房貸付出僅2.8萬元，要在雙北置產相當辛苦。
國內少子化趨勢已是底定，隨著需求減少，房價是否有走跌空間?章定煊說，目前房價問題越嚴重的都市，未來房價的跌幅會越有限，問題的關鍵點房屋二胎就是人口遷移，也就是未來台灣人口會大量集中於都市地區，都市化越來越快速，越來越嚴重。如果房價會大幅下修，問題會出在金融泡沫上，而不是人口上。
章定煊根據聯合國報告說明，2018年台灣人口有1860萬人居住在都市。到了2050年，台灣人口只剩下2070萬人，卻有1900萬人居住在城市，比現在還高40萬人，推估農村人口只剩下170萬人。都市房屋二胎人口不減反增，都市價格有這麼容易下得去嗎？但農村肯定要徹底破產的。
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