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日本空屋去年創新高　只因建商一直蓋…台灣也供過於求

日本政府日前公布數據顯示，全日本空屋數民間貸款量去年創下864萬戶、達13.6%，創歷史新高，主要是受日本高齡化影響的背景下，建商仍持續新建大量新屋，擠壓閒置老舊房屋的需求，以致地方政府正面臨處理龐大老舊空屋的壓力。

綜合媒體報導，日本總務省發布的最新數據顯示，過去5年，日本新增26萬戶的空屋，合計空屋數來到846萬戶，創該調查最高紀錄，空屋率也升至歷民間貸款史新高，達13.6%。846萬戶的空屋可分為兩種，一種是未來將用於租賃或買賣，另一種是「完全閒置」的空屋，後者共有347萬戶，比2013年增加9.1%。

空屋率創新高的主因，跟日本人口持續減少，但建築熱潮沒有停歇的跡象有關，數據顯示，日本2018財政年度（2018年4月至2019年3月）新蓋住宅達95萬間，較前1財政年度增加0.7%，也因此擠壓閒置老舊空屋的需求，加劇地方政府處理老舊空屋的負擔。

目前日本空民間貸款屋率最高的地點，是富士山北麓所在的山梨縣，達到21.3%，其次是關西的和歌山縣，達20.3%以及長野縣的19.5%；而空屋率最低的則是沖繩縣的10.2%，以及東京的10.6%，這些數據都反應日本農村人口持續下降的問題。

隨著獨居老人越來越多，地方政府在處理這些閒置房屋時，還發現屋內留有大量現金，如果找不到擁有者，將被收歸國有，東京都政府2018年就有5.6億日圓進帳。由於處理老舊房屋成本太高，稅收又低，日本各民間貸款地都出現閒置房屋，這時就有專收二手屋改造的公司出現，藉此重新活化被遺棄的空間。

不僅日本，2017年中國城市住宅空置率為五分之一，約6500萬戶，僅落後西班牙的28.3%與義大利的22.7%；台灣部分，依內政部營建署調查顯示，2017 年「全國低度用電住宅」約86.4萬戶，全台空屋占比約全國稅籍住宅的10.12%，換句話說，全台灣有十分民間貸款之一房子沒人住，房屋供過於求，房市賣壓依然沉重。

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