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房市溫和復甦！首季新增購屋貸款金額創8年新高

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行發布3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸464.82億元，月增119.17億元，利率續降 0.011 個百分點至 1.627%，為今年以來低點；合計第一季新承代書貸款作房貸金額達1305億元，創下8年來同期新高，顯示房市呈現溫和復甦。

央行官員表示，通常上半年房市會從3 月開始轉趨熱絡，第一季新承作房貸金額雖然是2012年以來相對高點，但還是要看全年推案情況，有時候上半年推案多、有時候少，每一年情況不太一樣，難以用單月或單季情況作判斷，只能說目前房市呈現溫和成長或溫和復甦態勢。

官員也指出，從聯徵中心最新發布數字來看，截至2月底房貸自用佔比87.5%，對自住買盤而言，「價格」是一個很重要因素，若賣方願意讓利，就有代書貸款機會成交。

至於3月房貸利率較上月下滑，則是因銀行承作利率相對低的青年安心成家專案增加，從上月占總房貸比重的 9.6% 增至 11.1%，金額約增加 51 億元；同時，國銀競相推出專案優惠房貸，如台銀築巢優利貸專案利率相對一般購屋貸款低，約 1.56%，使整體房貸利率受壓。

從建議買賣移轉棟代書貸款數來看，3 月六都的建物買賣移轉棟數較去年同期衰退1.3%，但台中3222棟、年增0.2%；台南2001棟、年增25.6%；高雄3808棟、年增25.6%；反而台北降至2055棟、年減28.8%；新北4613棟、年減4.7%；桃園2692棟、年減3.3%，房市呈現「北冷南熱」情況。

其中，高雄已經連續3個月移轉棟數年增率為正，外界也稱其為代書貸款「韓流」發威，對於高雄房市特別熱，官員表示，「六都都很重視拚經濟」，也有可能是新成屋交屋落點所至，比如台代書貸款北市3月移轉動數年減28.8%，就是因為台北市去年3月新成屋交屋多，基期較高，後續仍宜多加觀察。

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