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老公寓變黃金　全靠2項「印鈔神政」

近期都更與危老的政策利多頻傳，市中心高土地持分與高民間貸款地價的老公寓，又見到置產型買盤回籠，信義房屋統計今年前4月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示，台北市的大樓民間貸款比起前5年同期平均，交易量增加了15％，而公寓成交增幅爆量35％，且前4月公寓成交量已創下6年以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但因生活機能便利，加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢之下，自用型的民間貸款公寓在近期交易狀況穩定。

早年台北市推出一坪換一坪的都更政策，的確創造出一波公寓置產風潮，但隨房價下跌加上都更推民間貸款動不易，老公寓的都更題材退燒，不過在住宅快速老化，且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下，最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示，過去2、3年市中心的老公寓的確很難銷售，自用的買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊，轉往內湖等區域購屋，不過從去年初危老政策發酵後，過去一年市中心的老公寓買氣明民間貸款顯回籠。

另一方面，有些舊公寓的屋主可能需要資金，或者在市場上已經銷售一段時間，若遇到不錯的價格也願意出售，因此交易量出現明顯回溫；而銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高，買方條件好一點的狀況之下，即使40年以上老公寓，仍可貸款75成以上、利率1.6％左右。

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