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房地產協會：奧克蘭房屋銷量觸及11年新低
【大紀元2019年05月15日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報道）上個月全國房屋銷售量下降11.5％，是五年來4月份的最低值，同時奧克蘭市場的銷量下滑至11年以來的新低。
據《新西蘭先驅報》報道，房地產協會（REINZ）上個月的全國住宅民間貸款銷售數據顯示，去年4月，新西蘭各地共售出6555套房產。上個月降至5800套，低房價對奧克蘭價格沒有任何影響。「奧克蘭的房價中位數與2018年4月完全相同，為85萬元。」REINZ表示。
一份聲明說：「對於新西蘭（不包括奧克蘭），與去年同期相比，銷售的房產數量下降了9.5％，從4634套降至4192套。在奧克蘭，4月銷售的房產數量同比下降16.3％ – 從1921套降到1608套，這是11年來4月份最低的銷售量。」REINZ說。
奧克蘭以外的地區4月份年銷量下降幅度最大的是：豐盛灣（Bay of Plenty）下跌25％；尼爾森（Nelson）下跌16.7％；馬爾堡（Marlborough）下跌14％；南部地區下降14％。
抵押貸款利率民間貸款處於歷史低位，但未能在市場上激發出大的火花，特別是在奧克蘭。REINZ認為，儘管銷量低，但許多地區的價格實際上都有所上漲。REINZ表示：「新西蘭4月份房屋中位數價格上漲6.4％至創紀錄的58.5萬元，高於2018年4月的55萬元。新西蘭（不包括奧克蘭）的中位數價格漲幅甚至更高，增幅為7.6％，從去年4月的46萬元，到達創紀錄的49.5萬元。」
在全國範圍內，4月份出售一個房產需要37天，而一年前只需36天。但在奧克蘭，則需要41天，比去年同期的37天要長。由於為期10天的復活節–澳紐軍團日假期，許多申請三天年假的員工連續休息了10天，因此4月份的房屋買家和賣家並沒有像往常那樣忙碌。
首席執行官賓迪諾威爾（Bindi Norwell）指出，16個地區中有13個地區的年民間貸款度價格上漲。他說：「在南部地區，馬納瓦圖（Manawatu）/旺加努伊（Whanganui ）和北部地區都有創紀錄的中位數價格記錄。此外，我們看到一些強勁的增長區域，包括西海岸的記錄，同比增長16.3％。」
昨天，CoreLogic發布了新西蘭房屋價值漲幅最快的50個郊區的名單和房價跌幅最快的50個郊區名單。截至2019年3月，羅托魯瓦（Rotorua）較低社會經濟區福特蘭地區（Fordlands）的房屋價值上漲了23％，而奧克蘭北岸百萬元以上房區的貝爾蒙特（Belmont）房價跌幅最大，下跌了6.8％。
5月2日，Barfoot＆Thompson表示，不確定因素影響了4月份奧克蘭房地產銷售數量，但價格僅在窄幅波動。今年的復活節和澳紐軍團日非常接近，引起的延長假期休假意味著該機構在4月份僅售出667處房產，低於3月份的963處房產。
同時該機構承認：「雖然這個數字與去年4月銷售的數量一致，但是3月份出售的房產數量大幅減少。」Barfoot＆Thompson說：「平均銷售價格為92萬8330元，中位銷售價格為83萬元，與上個月、前三個月平均價格和2018年4月的價格一致。」
Barfoot＆Thompson表示：「截民間貸款至月底，我們的書冊上有4684處房產，與去年4月底相同。在4月份的銷售額中，38％是售價低於75萬元的物業，30％是價值75萬元和100萬元之間的物業，以及32％的房價超過100萬元的物業。4月份鄉村和生活方式房地產銷售額高於2018年4月，但仍低於3月份。」
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