以房貸整合負債的好處有哪些？新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

以房貸整合負債的好處有哪些？

一般人聽到房屋貸款，大多會想到是要買房子貸款，但是您不知道的房屋貸款還有一個功能，就是用來整合負債。一般人名下若有負債，可能會選擇信用貸款，或是車貸，但往往這些利率都不低，且信用貸款是無擔保品的，審核門檻自然高出許多。但房屋貸款不同，它有三大好處更優於選擇信貸和車貸： 
1.有高價擔保品（房子），銀行承做的意願較高。
2.繳款年限長，最多40年。
3.利率低，可至1~2%。 
這麼看來，用房屋貸款整合負債有相對的優勢，但目前台灣社會仍存在著「房屋為一家之本」的觀念，一生打拼下來的房子，或是祖傳下來的房子，說什麼也不願動用，有這樣想法的大有人在，其實這樣可能會錯失解決財務困難的機會。不過，近年來銀行推出「以房養老」方案，慢慢將這個觀念翻轉。 

再來，銀行的房貸年限，也從以往20年一推再推，推出30年、甚至40年，有的客戶感到開心可以不用一次付太多金額，有的客戶卻感到憂心，因為不想當一輩子屋奴。其實房貸年限的長短沒有一定的好壞，而是看申貸人的需求與狀況。但銀行方面為避免風險過高，也有兩項內規： 
1.屋齡加貸款年期不能超過60。
2.房貸戶年齡加貸款年期不能超過75。 

近年來台灣的金融市場概況：近年來因聯徵中心將每個人的聯徵信用報告，多了一項”信用評分”的評比，最高分數是800分，一般正常的人分數都落在620~700分區間，這個分數跟銀行貸款都不是問題，但若因：信用卡繳循環、有遲繳紀錄、預借現金、無擔保負債過高(薪資22倍限制)，近期增貸等原因，都會造成這個信用評分過低的現象(低於600分)，如果信用評分過低，明明房屋還有殘值，也會因為這個原因被銀行婉拒。房屋座落太偏鄉，銀行給的貸款成數太低。工作是領現金，沒有薪資收入證明，造成負債比太高，送件銀行申貸，也一樣被婉拒。因上述原因，被銀行婉拒。以上問題，新光代書幫您解決！政府立案，合法經營新光代書推出二胎房貸、房屋二胎專案，跟銀行的二胎房貸、房屋二胎一模一樣，貸款分7~10年本息攤還，卻沒有銀行的嚴格規定，輕輕鬆鬆就可以通過貸款，這個產品真是最適合您的貸款啊！新光代書房屋二胎超高成數：最高額度300萬，成數最高110%，滿足資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地、建地、農地、持分皆可辦。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。 審核迅速：申請手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢0917333666林專員

也就是說，如果要申請40年房貸，房貸戶年齡不得超過35歲，屋齡也須在20年以下。至於年限長短，房貸戶若不想拖太長，也可以由長變短，但不能由短變長，因為這會增加銀行的回收風險。 
當然，貸款人本身的條件也很重要，誠如鍾先生的案例，不難發現工作穩定及薪資多寡是銀行評估還款能力的依據。除此之外，房貸的額度和利率也會因地段、生活機能等條件有所差異，在貸款前最好先請專人評估，諮詢符合自身需求的可行方案，才能有效解決財務問題。

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