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台北東區淪最貴鬼街 專家曝房東死不降租6大原因

台北東區店面頻爆「關店出走潮」，繼老乾杯、田季發爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離後，知名江浙菜老店永福樓埔里二胎，也確定將於年後歇業。房市專家Sway表示，東區被貪婪房東搞成全台最貴鬼街，進一步分析房東不願降租背後原因，與以下6點有關。

1.被威脅

Sway在臉書發文指出，台北東區商圈空置率攀升，即使部分房東願意降價，但大多數仍寧願空置也不降租埔里二胎貸款，可能原因是不敢破壞行情。

2.錢不是他的

多數房東都是跟銀行借錢買店面、貸款、二胎，真要降價的話，就可能會威脅到估值，以後貸款就很難貸，Sway直言這是金流，房東怎可能為了租掉房子而毀了現金。

3.比氣長

撐久就是他的，這是投資界古老不敗定律，死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金，客人受不了就會高價租了，但Sway強調埔里民間二胎，黃金早就變糞土，死城要再復甦，不是那麼容易。

4.裝瞎

房東催眠自己，認為那些空租只是個案，自己家店面位置最好了埔里民間二胎，黃金地點怎可能沒人要租？寧可不降價死撐活撐，反正早期取得成本很低，早就已經回本。

5.想賣掉

賣價跟租價有正相關埔里二胎，當然要撐到店面賣掉那一天，才可以降租埔里房屋二胎，如果等到開放陸資來買的那一天，就賺到了！

6.被法拍

可能早就因欠繳貸款而被法拍了，但或許法拍有程序問題，一拖至少一年，所以房東想降也沒得降價。

房仲業者分析指出埔里二胎貸款，東區租金收費標準混亂，1、3樓租金價差高達7倍之多，以永福樓坐落的忠孝東路四段埔里二順位貸款為例，一樓店面每坪租金至少1.2萬元起跳，甚至還有人喊到2萬元，二樓店租就直接砍半，三樓甚至有60幾坪月租16萬元埔里二胎，換算每坪僅約2600元，相較一樓店面單價差逾7倍。

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