市況冷...多家飯店法拍 等嘸人新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

市況冷...多家飯店法拍 等嘸人

飯店業吹寒風，2017年底至埔里二胎今一年多遭到法拍的飯店案已有八件，主要分布在中南部地區，其中只有一件拍出。法拍業者表示，遭法拍主因多半埔里民間貸款是因償還債務，目前飯店仍民間二胎供過於求，這些飯店是否有二胎房貸人接手，商仲業者表示並不樂觀。

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一年多來已有八家飯店遭到法拍，由於飯店市場供過於求二胎房貸，能否順利拍出，商仲業者並不樂觀。圖為高雄85大樓房屋二胎內有二家飯店遭到法拍。 本報系資料庫

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根據高雄地院去年底公告，高雄市地標「85大樓」中，34及35樓，以及37至85樓遭到法拍房貸二胎，債務人為億大聯合與君鴻二胎借款酒店，目前分別為樂活商旅及君鴻國際酒店在使用中，也就是代書二胎又有南部飯店被法拍，不過一拍民間金主底價高達85億40萬元，日前開拍無人出手。接著是高雄車站商圈的「皇家尊龍大酒店」傳出遭到法拍，根據公告顯示，一拍日期為2月13日，底價9億元。

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經濟日報提供

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寬頻房訊二胎統計，一年多來共有八間飯店遭到法拍，包括大鵬灣民間二胎大飯店、友山尊爵酒店、高雄尊龍大飯店等，分別位於台中、嘉義、高雄、屏東、台東等地，主要集中在中南部。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，陸客大幅減少後，過去以團客為主的飯店影響較大，即使目前高雄市有韓流話二胎轉貸題支撐，但暖流能否持續，是有意願接手投資者觀察的重點，加上飯店需要經營，因此遭法拍飯店基本上一拍時難以脫手，最快要到三拍民間借貸以上，才可望有人出手承接。

目前八件遭到法拍的飯店，只有台中進方大飯店於去年7月四拍時，由一六八管理顧問公司以5 ,001.68房屋二胎萬元得標，以及高雄市的微風行旅，一拍時由債權人承受，其餘至今都未拍出。

徐華辰指出，法拍屬於市場落後指標，過去陸客支撐觀光業時，全台飯店百家爭鳴，但在團客減少、自由行旅客為主後，如何穩定客源成為關鍵，因此二順位貸款中南部位置較偏遠的飯店，就2胎容易出現經營困難、發生財務問題而遭到法拍。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，北部飯店多為企業、財團經營，中南部不少是自有土地開發投資飯店的中小型業者，外在環境發生變化容易受到影響。

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