房市增溫　法拍件數創新高

早年主要為投資客、法人購買房產的法拍屋，如今主要買家已以自住客、菜籃族為主。據統計，全台今年至今遭到法拍建物，創5年來新高，待拍量高達5170件，不過六都中，除了高雄，加價率都較去年攀升，且以台南逾29％最高。統計至6月中旬，全台法拍待拍件數5170件，得標件數1949件，平均加價率9.38％，但就六都來看，以台南最高，逾29％，主因當地房市持續增溫中，其次依序是台北的12.29％、台中11.27％、新北10.59％，桃園9.77％，高雄則以3.19 ％墊底。早年主要為投資客、法人購買房產的法拍屋，如今主要買家已以自住客、菜籃族為主。成本僅40元　撿個便宜寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍件數增加，已不像過去純粹是市場反指標，就今年狀況分析，增加的件數，雖不乏過去幾年房市反轉，投資客被套在高點，撐不住下，斷頭殺出，如桃園八德、新莊副都心等地，但還有一種情形是前幾年房價落底，部分投資客相中持分物件可走「變價分割拍賣」賺取較豐厚利潤造成。整體市場來說，雙北、台南都有不錯表現。市場人士透露，除自住客外，目前市場有不少手上有閒錢，以「我去標標看」心態投入法拍的菜籃族，反正有標到算賺到，沒標到也沒損失，因為買標單只要10元，申請銀行本報30元，若沒標到損失有限。不過，業者直言，許多菜籃族、自住客多只是去「陪標」的，因為他們不是不加價，就是只願加一點。專業投資客　精打細算至於投資客較偏好高利潤的持分案及不點交案，這些案件操作門檻高，但利潤也往往十分驚人，如操作「變價拍賣」要經過2階段，首先須透過法拍市場低價取得持分案，但一間房子由不同人持分，再拍賣，須先與其他所有人協調，協調未果才可以向法院申請以完整持分拍賣，光走完整個流程，最短要1年多至2年。業者透露，之前就有間老公寓，總價低且陽台可補登記3坪，依當地每坪25萬元行情估算，轉手時可多出75萬元，經過相關程序以完整持分400萬拍出，估算投報率驚人，更不要說當初取得價格較低，獲利將會更高。押到好康　利潤1500萬至於不點交案遭占用物件，今年便有一件法拍案，位在中山北路七段的小豪宅，市場行情每坪70萬，在2個月前第4拍拍出，該案底價近44萬，最後以近50萬標脫。業者指出，這戶豪宅含車位約逾百坪，因拍出價與市價相差20萬，換算有2000萬利潤空間，雖遭第3人占用，要求支付搬遷費500萬才願遷出，不過投資客勇於進場，便是因即使不砍搬遷費價格，利潤也有1500萬。

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2019年7月7日星期日