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屋比被質疑違法 房仲品牌再掀混戰

【陳韋帆╱台北報導】全台房仲業去年銷售金額達到548億元、年增16.1％，創下近4年來新高，看到房仲市場回溫，葉國華也在此時投入房仲實體店面。但不具名業者認為，房市銷售額仍由大品牌房仲業者瓜分，新品牌實則難以推動，唯一突破點就在加盟店東，但如此一來勢必與各大仲介品牌再掀起一番混戰。

同業感覺被挖牆腳

「屋比房屋比價平台」自2016年推出後，引發10大房仲業者不滿，因為屋比收集各大房仲網站物件資訊，並提供連結，被聯合提告違反《商標法》、《著作權法》與《公平交易法》，即使官司已連續取得2連勝，但民事《公平交易法》仍處於3審階段。同業表示，之所以被告違反《公平交易法》，是因為屋比成立後，就發生屋比經紀人替買家向其他房仲進行議價，讓同業感覺像是被「挖牆腳」。
此舉當然引起仲介業不滿，因為買方如果原本就連到自家網站，那買方就可以自己向該店詢問購買，如此一來買賣佣金都屬於該店家，而不是跟屋比共營。對此葉國華則表示，目前1、2審已判決對方敗訴，主因是買家本就有選擇仲介的權利，但該案目前在第3審階段、仍未落幕，無論結果如何都將尊重法院判決。 

3大挑戰殺出血路

不具名業者透露，葉國華此次重回江湖，將面臨市場上的新挑戰，包括「去仲介化」、「品牌力」以及「同業圍攻」。「去仲介化」指的是淡化仲介議價的角色，仲介主要任務就是協調買賣雙方的價格認知，但客戶一開始就清楚最低價後，對於賣方議價空間直接縮減，十分不利房仲運作，「有多少加盟店願意與其合作還是個未知數。」
「品牌力」則是目前房市盤整期中最現實的問題，目前全台灣有10餘間知名品牌，包括台灣房屋、永慶、信義、住商、太平洋房屋、21世紀等，除非葉國華能夠找到在同區域擁有多家店的加盟店主合作，才有可能與眾多品牌競爭。但就算他得到加盟主支持，直營體系都有相關加盟品牌，也依然會影響其營運，最終引起「同業圍攻」。
他認為，葉國華此次回到實體店戰場，將重演網路平台被質疑違法一事，極有可能再次掀起一番波瀾，所以葉國華倘若要成功，勢必要殺出一條血路。 

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