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澄清湖景觀宅價飆 舊大樓逼近3字頭 比市區新屋還貴

【葉家銘╱高雄報導】市郊缺乏採買機能也無大眾運輸系統，卻要花上精華區房價購買，你會願意嗎？有錢人想得不一樣！實價登錄揭露去年底位於高雄市鳥松區澄清湖旁1戶屋齡11年的中古大樓「澄峰」，以每坪29.1萬元成交，價格比高雄市區精華地段還高，令人咋舌。

澄清湖位於鳥松區，在高雄市屬於第2環生活圈，區段缺乏大眾運輸系統，採買消費機能也僅能依賴周邊如文山特區、仁雄商圈等，除休閒機能外，各項生活機能不便。 

新案單價衝60萬

中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，澄清湖風景區周邊屬圓山特區，30年前是高雄有錢人聚落，雖然現在高資產族外移，但仍有不少傳產業者、企業主住在這邊。
澄清湖風景區周邊近來建商推出澄清湖首排豪宅案「景中泱」，每坪開出50~60萬元房價，刷新澄清湖周邊房價最高價紀錄，但實價登錄至今尚無成交紀錄；倒是位於明湖路沿線中古豪宅大樓「澄峰」，去年底成交1筆單價逼近3字頭的物件。該社區正對澄清湖，高層可遠眺湖面全景，依過去成交紀錄，多半都可達到2字頭以上行情，其餘周邊中古大樓則落在2字頭左右。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，澄清湖每坪逼近3字頭房價比市區多數區段新屋都貴，主因是景觀拉高價格，同價位可買美術館、農16、亞洲新灣區新屋，3指標區段新成屋多在每坪25~30萬元間，「澄清湖生活機能匱乏，雖釋出新案少，但部分建案開價確實高出同區行情。」 

吸引高資產族群

房市專家范世華認為，澄清湖部分房價走高，主要是區域性居民的特殊喜好，已非一般市場考量。澄清湖是高雄歷史悠久的景點，不像美術館、駁二、新灣區等後來所建，有一定年紀的民眾多半會有特殊情感。因此周邊住宅除了因美景、面湖可享有無限棟距，也因鄰近高雄長庚，能就近享有醫療資源，吸引高資產族群置產。而部分建商藉由稀有特色打造豪宅推出高單價，開出偏高行情的價格，一般民眾僅供參考就好。 

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