住展評論：全台違規住宅 民粹氛圍下不能戳破的祕密？新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

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住展評論：全台違規住宅　民粹氛圍下不能戳破的祕密？

台北市房屋二胎政府近年對違規使用的「商業宅」、「工業宅」痛下殺手，尤其是中山區大彎北段、和內湖五期違規作住宅使用的商辦、事務所，陸續遭到市府罰款、或者研議繳納代金「就地合法」。住展房屋網企研室表示，不管是違規的「商業宅」或「工業宅」，其實可以說是現今台灣畸形民主制度下的產物，大多數縣市首長寧願選擇置若罔聞，也不願去捅這個馬蜂窩。北市府若處理成效不佳，恐怕會在全台掀起寒蟬效應。

台北市長柯文哲稍早曾先後放話，要「處理」大彎北側與內湖五期的違規「商業宅」，除了祭出罰鍰外，也提出繳納「回饋金」的就地合法方案。

住展房屋網企研室指出，違規使用的商業宅、工業宅全台各地皆有；若論違規數量，台北市房屋二胎恐怕還只是小兒科，新北市、桃園市違規戶數、規模應該不亞於台北市。

「商業宅」、「工業宅」違規使用由來已久，而且全國各地都是如此。但為什麼長久以來，地方首長都睜一隻眼、閉一隻眼？

住展房屋網企研室認為，我國扭曲的民主制度，正是違規住宅氾濫的關鍵因素。因為地方政府一旦想處理違規住宅，社區住戶就會「團結」起來向民代「陳情」，民代便展現為民服務的精神，向市府表達「關切」，最後地方首長在民代與選票的壓力下，最後總是不了了之，中和「元氣大鎮」就是知名案例之一。

台北市房屋二胎狀況也一樣，過去市長即便想處理，但在民代與住戶抗議之下，頂多罰款了事。「不敢得罪選民」，成為地方首長的罩門。

此次柯文哲宣示要強硬執法，想透過連續罰款給予住戶壓力，逼他們繳納回饋金來就地合法，徹底了結違規使用問題，但仍遭到重重阻撓。

住展房屋網企研室指出，台北市畢竟是全國之首，其執法之成敗，往往會影響到其他縣市首長動向。比如前市長郝龍斌強拆「文林苑」釘子戶，引發全國嘩然，此後沒有地方首長敢強拆民辦都更釘子戶。

假如台北市這回圓滿解決「商業宅」，並使其就地合法，可能會讓外縣市群起跟進。但若市府無法解決，最後住戶抗爭又獲得勝利，整件事不了了之，恐怕會讓其他縣市首長更不想去處理違規住宅問題。

只要不得罪選票，違規住宅就放給他爛去吧，重點不在合不合法，而是在於政治生命能否長久延續。違法住宅之所以氾濫無法解決，根源由此而生。

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