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新北百坪豪宅 賣不動

雖然整體房市回溫，不過新北房屋二胎市的百坪豪宅市場卻持續萎縮。據台灣房屋統計，新北市去年僅444件百坪豪宅交易，為連續第二年衰退，且今年來百坪豪宅每坪35.5萬、平均總價4,225萬元，均為近年最低水位，反應出新北市大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化的現象。

台灣屋智庫發言人張旭嵐指出，面積百坪以上的住宅，在區域中屬高門檻產品，過去景氣大好的2014、2015年建商大推大坪數預售產品，不少在完工後去化速度緩慢，自用的成屋市場亦以40坪以下的住宅為主流，不少大坪數屋主只能以降價吸引目光，或賠售換成交。

統計顯示，2016年時新北房屋二胎市共有537件百坪住宅交易，此後每年以5％∼10％的幅度萎縮，而平均成交單價、總價也都有明顯的衰退。

值得注意的是，以百坪豪宅的交易熱區來觀察，林口每年都有超過百件的百坪住宅交易，連年居新北市各行政區之首，整體占了新北市四分之一強，堪稱大台北房屋二胎地區最大的交易集散地，遠超過新莊、板橋、新店等新北市「蛋黃區」。

林口百坪住宅平均單價不到3字頭，相較於板橋的5字頭、新店4字頭相對低的總價，吸引不少具地緣關係的中小企業主、高資產買方進場。台灣房屋林口A9特許加盟店店東周起帆分析，林口房價基期低，又有包括康橋、伯大尼和美國學校等三所國際學校，過去不少建商在重劃區推案時均規畫大坪數產品，尤其在2016年有不少新案交屋，成為近年的百坪宅交易高點，不過近年也因為房價下修、賣壓重，如「國家一號院」等大坪數社區都陸續有賠售交易。

 

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