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增稅違憲 費城700商業地主告市府

費城2018年地產估價，大幅增收1億1800萬元，約700處商業地產業主，聯合控告市府針對性增稅違反州憲法，這件費城史上金額最高之一的地產房屋二胎估價上訴案件於周一開審。市府指一切公平、合法。案件預計審理兩周。

費城詢問報報導，案件涉及的地產稅約6300萬元，原告包含費城最有價值的商業大樓、飯店、公寓，如One Liberty Place、Centre Square、 Bellevue Hotel等，依據的是19世紀的一項州法Uniformity clause，規定地方政府地產估價標準需一致。

原告代表律師之一Adam Koelsch指市府去年重新估價，故意針對大型商業建築，排除一般住宅，違反賓州憲法。市府回應措施合法，審視所有地產後，發現非住宅用途者最需要更新估價。

另一項爭議是市府2014年實施的「真實價值計畫」(Actual Value Initiative)，對所有物業以100％市價估價房屋二胎、徵稅。市府表示，商業地產價值過去因制度缺陷被低估，重新估價只是更正，物業估價辦公室 (OPA)盡力每年公平估價，以反映市場真實價格。

市府首席估價官(Chief Assessment Officer)Michael Piper指市府立場公正，每年估價方式都在求進步，但並非面面俱到。原告方律師曾以Piper的新聞稿、市議會證詞、內部電郵等，想證明市府失職，針對商業地產增稅。加上2019年單家庭住房屋二胎市值中位數估價突增10.5％，數以千計的屋主將多繳稅，市議會要求市長更換主管，不同意Piper續任。原告也指，2019年現象也證實了商業地產曾遭不公平對待。

 

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