雙北中古屋三好 交易升溫

2016房市盤整後，全台買氣步入復甦階段，議價幅度高的中古屋交易也逐漸增溫。統計雙北市2018年以來中古社區大樓交易發現，台北市房屋二胎以中山區「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」，有89戶之多。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。

統計2018年至今以來，台北市房屋二胎前五大熱門中古屋社區，分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名。

 

謝志傑表示，熱門中古社區前五名中有四個社區都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞，而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，依據統計資料顯示，該社區共成交41戶，成交總價位於2,000萬至3,250萬元之間，平均每坪52.7萬元。

而北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」，共成交33戶，成交總價落在1,400萬至1,900萬元之間，多為35至40坪的物件，平均每坪43.1萬元。

台北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760萬至1,580萬元之間，平均每坪37.8萬元。

至於新北市的部分，去年以來中古社區交易量最多的，落在新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。

謝志傑表示，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅需要三分鐘的車程，且鄰近台65快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈及好市多，為發展成熟的生活圈，而其成交總價落在420萬至950萬元之間，平均每坪27.6萬元。

新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」，共成交85戶，成交總價落在300萬至1,200萬元之間，平均每坪17.4萬元。新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」，共成交79件，成交總價落在1,200萬至4,800萬元之間，平均每坪48.2萬元。

房仲業者提醒，購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，以挑選最適宜自己的房屋二胎。