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高力看亞洲房地產樂觀 工業地產為下波焦點

中央社記者韋樞台北22日電）外商商仲高力國際發布2019年首民間貸款季「亞洲地產市場白皮書」，預期亞洲主要國家和城市的房地產情勢樂觀，下波投資標的將從熱門的商辦等逐步轉移至偏遠的數據中心、工業地產和開發中項目。

高力國際最新發布2019年首季「亞洲地產市場白皮書」指出，今年美中貿易戰緊張氛圍淡化，及各國祭出政策利多、稅務改革以及民間貸款城市基礎建設陸續實施帶動，預期亞洲主要國家及城市房地產情勢相較樂觀。

高力國際表示，台灣首季商用不動產市場情況樂觀，交易額微升至7.13億美元（近新台幣214億元），延續去年走勢，自用型買家活躍，辦公大樓及工業不動產需求持續強勁。首季只有兩棟整棟樓較大型交易，分別是「志嘉水曜」及「壹傳媒大樓」，成交金額約9300萬美元（約新台幣28億元）。

土地交易因首季有數筆指標案件帶動，總成交額躍升為20.4億美元（約新台幣614億元），創下自2013年第4季以來次高紀錄，較2018年第4季增長40%。台灣首季商用不動產加土地民間貸款交易共約新台幣828億元，創歷年同期新高。

高力國際指出，第2季辦公大樓及工業不動產仍將續為投資焦點。今年全年台北市並無新增辦公大樓供給，且現有供給稀少釋出下，會帶動外溢效果；預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。

北京市首季整棟大型交易總額達51億美元（約新台幣1587億元），年成長5成，產品以辦公大樓或可改建為辦公大樓的物件最受青睞。此外，由於北京市政府發布「北京2019年重大項目計畫」中，有82%的項目位於非核心商業區，高力國際認為新興發展區將提供更多投資機會，其中看好豐台與通州。

上海市首季整棟商用不動產成交總額為96億美元（近新台幣3000億元），季增約8%，以辦公大樓（含產業園區）為投資者首選。高力國際分析，上海市房地產的利多來自於政府持續投入城市基礎建設，及較為放鬆的管制手段，預期投資市場持續增溫，除了辦公大樓以外，產業園區、零售及長租型公寓也將成為關注重點。

在香港部分，香港從去年延續到今年初的美中貿易衝突民間貸款與股市疲弱，投資減緩，市場盤整，到了首季末，投資信心逐漸恢復。首季共有6筆整棟樓成交紀錄，交易總額約13.82億美元（約新台幣430億元）。

值得注意的是，香港政府將重新推出「工廈活化2.0計畫」，允許變更使用項目及增加商業容積等，雖細節尚未落實，但預料將會引起一波收購舊工業大廈的熱潮。

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