拿房貸來投資的「借二買六」法厲害嗎？算盤打給你看新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

《新光代書》

我們以最低的利率

當您最強的後盾

房屋.土地.建地.農地.持分1️⃣、2️⃣胎

超強優惠利率1.2%、歡迎洽詢🏦🏦🏦

✔用安全無負擔的方法，幫您解決資金問題👌👌👌

✔實體店面，透明化作業，絕對安心🧐🧐🧐

✔無高額利息，輕鬆無負擔👍👍👍

❌不勉強❌不騷擾❌不吃虧，放心交給我們!

只要您有需要~💵💴💶💷💰

找新光 就能解決您的問題

https://www.money168.com.tw/

☎️ LINE:🆔0917333666（24H服務）
☎️專人服務專線📲0917-333666 (林專員)

拿房貸來投資的「借二買六」法厲害嗎？算盤打給你看

最近網路盛傳一個理財模式，向銀行用2%以下的房屋貸款利率借出錢來，投資到6%的固定收益理財商品上，賺取中間4%的利差。台灣的不動產出租收益跟房屋貸款利率都在1~2%，相對其他國家都是較低的。如果套上資產活化的概念，價值2000萬的房子借出1500萬來投資，一年的利差就有60萬。

從資產負債表的角度來分解房屋貸款這樣的財務操作，資產由原先只有一棟2000萬的房子，多了1500萬的理財商品；負債則由零，多了1500萬的房貸。用來衡量資金風險的負債佔資產比率由0%增加到1500萬/3500萬=42.8%，財務槓桿並不算高。由損益表的角度來分解，資產帶來的預期收入為90萬，房貸利息成本30萬，兩者相減為60萬。

投資風險必須分開來計算，房價本身有漲跌，這部分的風險沒有變。房貸的借款利率未來可能會升息造成房貸利息支出增加，但短期大幅度升息的可能性很低，這部分影響不大。

最主要的風險在於，買的固房屋貸款定收益理財商品是不是真有6%的報酬率。如果報酬率降到2%，減去房貸支出，竹籃子打水一場空。萬一遇上行情不佳，投資績效由正轉負，同時還有房貸利息的負擔，就會蠟燭兩頭燒了。

房屋貸款的資金成本，在所有借款中相對較低的，這個基本方向沒有錯。但是辦房貸出來投資是否洽當，要依個人狀況去評估，並沒有一定標準。重點還是回到檢視房屋貸款所投資商品報酬率是否穩定，風險係數是否在承受範圍內。

新光代書-二胎房貸,房屋二胎,二順位貸款,房屋貸款,土地貸款,土地二胎,代書貸款房屋借款, 土地借款,二胎借款,2胎,二胎,貸款,房貸二胎,民間二胎,銀行貸款,增貸二胎, 銀行二胎,三胎借款,小額借款,民間借貸,代書借款,代償民間,二胎轉貸,抵押設定,低率貸款,土地借款,房子借款,三胎借款,房子貸款,民間借款,農地貸款,抵押借款,農地二胎,低利貸款,民間轉銀行,房屋二胎利率,農地借款,民間信貸,新光代書貸款

 

新光代書-二胎房貸,房屋二胎,二順位貸款,房屋貸款,土地貸款,土地二胎,代書貸款,民間貸款,二胎貸款,土地持分,房屋借款, 土地借款,二胎借款,2胎,二胎,貸款,房貸二胎,民間二胎,銀行貸款,增貸二胎, 銀行二胎,三胎借款,小額借款,民間借貸,代書借款,代償民間,二胎轉貸,抵押設定,低率貸款,土地借款,房子借款,三胎借款,房子貸款,民間借款,農地貸款,抵押借款,農地二胎,低利貸款,民間轉銀行,房屋二胎利率,農地借款,民間信貸,新光代書貸款