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房貸數據解密 台灣房市「北冷南熱」 是韓國瑜效應嗎？

中央銀行今（23）日公布最新統計，今年第1季，五大銀行合計新增1,305億元的房貸，創下2012年以來、八年新高房屋貸款紀錄；進一步觀察建物買賣移轉棟數，3月明顯呈現「北冷南熱」，台北市、新北市與桃園市年增率均為下跌，台中、台南、高雄為上漲，高雄更是一枝獨秀，年增率高達25.6%，為六都之中唯一兩位數成長的都會區。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增貸款數據，這五大銀行合計房貸市占率約四成，金額增減，被視為房市景氣風向球。

央行提供資料顯示，相較於其他都會區，買賣移轉棟數增減互見，今年以來，高雄市已連三月正成長，顯示房市交易相當熱絡；單看3月，六都買賣移轉棟數，台北市年減28.8%，新北市年減4.7%，桃園市年減3.3%，顯示大台北都會區房市交房屋貸款易不增反減；相較於北部，中南部房市轉趨熱絡，且「愈往南走房市交易愈熱絡」，台中市年增0.2%，台南年增6.4%，高雄市年增25.6%，六都合計年減1.3%。

對於高雄房市交易熱呼呼，在六都裡呈現一枝獨秀，住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨分析有三大原因，包括高雄過去的比較基期偏低，還有兩年至兩年半前建商大量推案，近期湧現交屋潮，第三則是確實有北部的投資人南下到高雄投資不動產，「高雄房價比台北便宜，兩千多萬元大概房屋貸款就可以買到豪宅等級的房屋」。

至於是否持續看好高雄房市、高雄房地產還可投資嗎？徐佳馨坦言，高雄短時間之內有話題，加上基期低，確實吸引北部的投資盤進駐，但中長期來看，高雄市長韓國瑜開出的房屋貸款選舉支票能否兌現，對未來高雄房市有很大的影響，房市在話題過後，最終還是需要自住買盤進場承接，但由六都平均收入來看，高雄並不是特別高，若高雄房價上漲，高雄在地人是否具有足夠的購屋房屋貸款能力？如果經濟基本面沒弄好，高雄房市要維持榮景，恐怕會有困難。

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