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利多加持 台中十一期房市持續火熱
北屯區為近年台中房屋二胎房市的搶手熱區，不但人口數為中市第一，還具有多處完整重劃區，當中的11期重劃區受惠於人口紅利及利多帶動，區域動能成長穩定。台灣房屋十一期燊鴻特許加盟店店長張泓傑就表示，11期重劃區發展至今近20年，位置上緊鄰北屯核心的崇德商圈，區內生活機能成熟，加上綠覆蓋率高，居住品質佳，吸引不少人來此置產。
11期重劃區以崇德路為核心發展，沿線有春水堂、Uniqlo、GQ、星巴克等多家知名品牌進駐，鄰近的崇德商圈更是美食林立，加上交通上可連接環中路至台74號快速道路，至中山高也只需10分鐘車程，交通機能及生活機能性極佳。
張泓傑分析，由於11期當地生活圈成形，加上居住品質佳，區內環繞多座綠地公園，尤以占地2.6公頃的823紀念公園綠地為主，讓11期具有高保值的抗性，在前幾年歷經房市盤整時，周邊房價的波動並不大，許多中部地區的高階白領及企業老闆，及中科的高階工程師，便是看中11期具有的特殊優勢才選擇在此置產。
且11期規劃為低密度住宅區，街區道路規劃舒適，早期當地多以別墅為主，但隨人口增加，建商開始以3、4房為推案主力，以面積平均40-60坪的大樓來說，總價多在2千到5千萬之間，而房屋二胎屋齡三年內的新大樓，成交行情也都突破3字頭，約在30-34萬的水準，以近期知名的建案「惠宇PARK23」來說，市場開價為35-40萬，卻傳出未公開即完銷的消息，顯見當地市場熱度仍受許多高資產換屋族青睞。
建設不停歇 增值空間大
目前11期重劃區仍是利多不斷，首先與年底準備進行土地分配的14期重劃區相鄰，該區內不但有大型商場餐飲進駐，加上沿著74快速道路的洲際棒球場、北屯國民運動中心所形成的運動廊帶區,及今年3月開始進行招標的台中房屋二胎巨蛋,配合不遠的水湳經貿園區發展, 對於區域房市形成火車頭效應，未來性可期。
針對未來房市發展，張泓傑抱持正面態度，他認為11期重劃區雖歷經房價下修、稅制上路等影響，但在綜合當地的生活機能、交通便利、居住品質等條件後，房價仍具有強勁的成長動能，他預期日後區內大樓的新古屋產品將被看好，主要在於周邊建設陸續到位，價格方面仍有增值空間，在新案的高單價下，將會使部分買方轉向新古屋的市場。
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