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以房產作抵押借款，收房產證原件就可以了嗎？
作者：葉劍紅律師
【案例】
【劍紅說法】
1、何為抵押權？
我國《物權法》第179條規定：抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，在債務人期滿不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產的變價處分和優先受償的權利。同時《物權法》第180條規定：建築物和其他土地附著物可以抵押。本案中，甲向乙借款，以房屋作抵押，可以設定抵押權。
2、抵押權如何設立？
（1）以書面的形式訂立抵押合同。即約定清楚被擔保債權的種類和數額、債務人履行債務的期限、抵押財產的情況和擔保的範圍。
（2）依法辦理抵押登記。根據《物權法》第187條規定：房產屬於應當辦理抵押登記抵押物，抵押權自登記時設立。
3、法律規定辦理抵押登記的情形：
根據《物權法》第180條、187條、188條規定：
（1）以下財產作抵押的，應當辦理抵押登記：
A、建築物和其他土地附著物；
B、建設用地使用權；
D、正在建造的建築物。
（2）以下財產作抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
A、生產設備、原材料、半成品、產品；
B、交通運輸工具；
C、正在建造的船舶、航空器。
4、房產抵押，收房產證原件，抵押權就設立了嗎？
本案中，甲以房產作為借款抵押給乙，但並未辦理抵押登記，乙只是收了房產證原件。因此，該抵押權並未依法設立，乙並沒有優先受償權。乙的債權只是普通債權，並不能享受優先受償的權利。
5、抵押權如何實現？
根據《物權法》第195條規定：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以民間貸款拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。但協議不得損害其他債權人的利益，損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。本案中，因乙的債權屬於普通債權，沒有設立抵押權，乙方不享有優先權，但可以向法院起訴，按普通債權去實現債權。
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