政府積極訓練「危老推動師」　業者：反而擾亂市場

老屋改建危老條例10％的時程容積獎勵將於2020年5月9日到期，各地方政府都在加快腳步，例如台北市房屋二胎就從去年開始，進行「危老重建推動師培訓執行計畫」，培訓有志於推動老屋重建的人才，協助社區住戶整合意願。不過雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人兼執行董事胡偉良質疑，這些「危老推動師」素質不一，恐怕造成更多亂象。
胡偉良表示，截止今年5月為止，全台約有7千8百多位授證推動師，但在已經報核通過的89件危老案件中，卻「很少是經過這些推動師協力完成的」。
胡偉良質疑，許多人在不懂容積獎勵、建蔽率等專業知識的情況下，上完幾小時的課程後，就搖身變成危老推動師，四處尋找老屋屋主洽談，「其中有不少為促成改建，給予屋主不切實際的條件與期望，間接造成改建之路更加崎嶇。」胡偉良分析，一個危老重建案整合成功至少也有2至3億總銷，中間整合者按照行規至少可以獲利2至3百萬元，但許多推動師是半路出師，只學到一點皮毛，並沒有房屋二胎營建的背景，也沒有建商或營造廠支撐，常常為了促成交易，給多住戶很優沃的條件，若是又兜售給經驗不足的建商，很可能導致老屋被拆除變成空地或蓋一半的「爛尾樓」。胡偉良指出，政府大量培訓「危老推動師」立意雖好，但由於推動師沒有專業門檻限制，素質參差不齊，上完課之後就可以取得危老推動師的資格，本質上只是為了要賺取中間的獎金或佣金，就容易產生亂象。對此台北市建管處副總工程司洪德豪表示，以台北市來說，危老重建師分為三個等級，包括「開業建築師」、「具國家證照之專業人員」，以及受過訓練的「相關從業人員」，而一個危老案件的推動，並不是由單一「危老重建師」就能推動，而是由很多人組成跨領域的服務團隊，例如從住戶意見的整合、耐震評估、重建計畫擬定，到建築師的規劃設計，以及後續的施工、銷售，都不是一個人可以單打獨鬥。洪德豪也強調，「危老推動師」並沒有進行任何簽證的職權，只是在協助做一些住戶意見的整合，若在推動的過程需要簽證，就要交給專業的建築師來處理，因此並不會對市場造成亂象。

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2019年6月13日星期四