【MyGoNews林承志/台北報導】報稅季節來臨，5月1日到5月31日民眾需申報98年度個人綜合所得稅，永慶房屋提醒民眾，只要善用不動產的相關稅法，就可以達到節稅的目的，減輕繳稅壓力。但須注意納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。
賣屋時，大家都知道要申報財產交易所得稅，但很多人可能不知道，買過過程中的「取得成本」跟「轉移費用」都可以抵扣交易所得。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果都能提供相關證明文件，就可以扣抵。此外，若是低價賠售，財產交易損失也可以抵扣當年度財產交易所得。
至於，買屋的民眾則可將「購屋借款利息」列舉扣除，永慶房屋契約部經理王乃佳表示，須注意的是每年的扣除額最高為30萬元，且每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。
舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
賣屋時，大家都知道要申報財產交易所得稅，但很多人可能不知道，買過過程中的「取得成本」跟「轉移費用」都可以抵扣交易所得。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果都能提供相關證明文件，就可以扣抵。此外，若是低價賠售，財產交易損失也可以抵扣當年度財產交易所得。
至於，買屋的民眾則可將「購屋借款利息」列舉扣除，永慶房屋契約部經理王乃佳表示，須注意的是每年的扣除額最高為30萬元，且每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。
舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
財政部公告個人出售房屋財產交易所得標準
年度
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臺北市
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高雄市
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準用直轄市之縣
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直轄市以外之其他縣（市）
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備 註
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市
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鄉鎮
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市（即原省轄市）
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縣轄市
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鄉鎮
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98
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29%
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19%
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16%
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8%
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13%
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10%
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8%
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1.計算基礎依房屋評定現值為準。
2.適用對象以未申報或已申報而未能提出證明文件者。 |
資料彚整：永慶房仲集團
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