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屋主信心回升 漲價待售宅大增

房市代表屋主信心的開價風向正在改變，前幾年的「降價潮、拋售潮」已不再。據統計，過去一年來六都網路待售住宅曾調降過開價的比例從約4.5％降至不到1.5％；相對地調漲過開價的比例，則從約1.4％提高至2.5％，愈南部屋主開價漲幅擴增、跌幅收歛的情形愈明顯。

根據屋比房屋二胎比價平台統計，目前六都在網路上架待售住宅物件約29.2萬件中，分別約有1.14～1.5％的物件屋主曾調降過開價，比起去年同期在3.92～5.37％約僅三成；反觀目前屋主調漲過開價的物件約占2.44～2.67％，比一年前1.3～1.46％多出八成以上。

過去一年來明顯出現了「開價調升增多」、「降價意願下滑」的現象，與過去二、三年市場出現恐慌賣壓，建商訴求讓利銷售、仲介業者說服屋主降價的情形明顯改變。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，全台房市買賣移轉連二年回升，不少屋主心態不再恐慌，近期台商回流資訊不斷傳出，抵消了屋主對於中美貿易戰衝擊經濟的恐慌，房屋二胎市「降價物件比例」與降價物件的「降價幅度」，均較2018年同期下滑，房市信心已有逐漸脫離悲觀的跡象。

比較一年前及目前降價物件的降幅，與漲價物件的漲幅，降價物件開價平均降幅從約7.5％，收歛至4.7％，而漲價物件漲幅則從約6.5％，擴增至7.6％，又以愈南部屋主調漲開價愈明顯，例如在去年選後房市能見度大幅提升的高雄市，漲價物件開價平均調幅達9.28％，為六都最高。

陳傑鳴指出，首購自住買盤出籠，連帶中高總價交易也開始回溫，不少地區房價出現「止跌反彈」，不過，目前房屋二胎市買氣仍處於底部微復甦階段，加上賣壓仍持續走高，一年來六都網路待售住宅從26.6萬件，增加至29.2萬件，對屋主來說仍須審慎，若過度開高價，買方購買力及追價意願未提升下，埋單機會並不高。

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