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板橋在地人最愛買這兩路段房子

板橋地政事務所每個月統計板橋交易熱門路段，排除其他路段集中交屋因素，今年2-3月「文化路一段」與「民生路三段」兩大路段躋身前五大排行榜，尤其文化路一段更是蟬連四個月。房仲業者房屋二胎指出，這兩路段因擁捷運站，生活機能發達，板橋在地人最愛在此置產。

文化路一段近板橋三鐵共構車站，屬板橋核心區域，當地人購屋首選之一。信義房屋板橋新站店店長楊松霖表示，該路段位於新板特區旁邊，近板橋明星國中「中山國中」與多處公園，且新光傑仕堡辦公大樓最快今年底前加入營運，擁有住宅與商業功能，激勵房市交易熱絡。

由於該路段發展成熟，以舊公寓居多，平均單價為40萬元，中古華廈大樓行情則為45-50萬元，其中兩棟都更大樓，因為屋齡4年左右，成交單房屋二胎價最高，約60萬元左右。

文化路一段生活條件便利性充足，以當地人購屋為主，也有新板特區的屋主幫小孩在此買房。楊松霖強調，近期交易物件多以2-3房居多，買主多為25-40歲的新婚夫妻或中年，總價約1000-1500萬元的社區大樓最受歡迎，主因年輕族群換屋機率高，期待其未來增值性。

板橋民生路三段距離長，靠近文化路與新莊的路段，房屋單坪均價差距逾10萬元。信義房屋新埔捷運店專案經理林進豐表示，民生路三段與文化路交叉路口周邊是板橋最熱鬧的住宅區，機能豐富，又接近新埔捷運站，區域單價約58萬元左右，包括昇陽文化廳與民生捷座都是搶手的物件。

不過靠近新莊房屋二胎的民生路三段單價就略低，因離新埔捷運站步行需約15分鐘，其中以巨蛋社區量體大、釋出頻率較高而買賣成交件數多，因樓層、住家格局不同，成交單價差距大，約40-50萬元。

 

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