地政知識 地價稅自用與土地增值稅自用大不同
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾林君以為要申請按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅，須該土地原按自用住宅用地稅率核課地價稅才可以，發現民眾將地價稅自用與土地增值稅自用誤解了。
該處說明，土地所有權人持有土地期間，要適用自用住宅用地稅率核課地價稅，依稅法規定，應提出申請，經核准後才能繼續適用。林君必須於地價稅開徵40日(即9月22日，2019年適逢假日，順延至9月23日)前提出申請，經審查核准(例：地上房屋必須無出租、無供營業使用外，尚須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且地上房屋是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等)當年度才可按自用住宅用地稅率核課地價稅。
該處並說明，出售土地，如要申請按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅，要查明是否未用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，出售前1年內地上房屋無出租、無供營業使用外，並須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且地上房屋是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等，與該土地原按自用住宅用地稅率核課地價稅並不劃上等號，故持有土地如原按一般用地稅率核課地價稅，於出售土地時，符合前開審查要件，是可按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。
該處說明，土地所有權人持有土地期間，要適用自用住宅用地稅率核課地價稅，依稅法規定，應提出申請，經核准後才能繼續適用。林君必須於地價稅開徵40日(即9月22日，2019年適逢假日，順延至9月23日)前提出申請，經審查核准(例：地上房屋必須無出租、無供營業使用外，尚須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且地上房屋是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等)當年度才可按自用住宅用地稅率核課地價稅。
該處並說明，出售土地，如要申請按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅，要查明是否未用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，出售前1年內地上房屋無出租、無供營業使用外，並須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且地上房屋是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等，與該土地原按自用住宅用地稅率核課地價稅並不劃上等號，故持有土地如原按一般用地稅率核課地價稅，於出售土地時，符合前開審查要件，是可按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。
在新光代書申請房屋貸款、房屋二胎、二胎貸款、房屋借款、土地貸款、持分土地貸款、土地二胎貸款，申貸流程一一為您解析：
步驟一：24H免費諮詢
根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合您自己的房貸產品不動產產品，可以輕鬆透過LINE線上房貸申請LINE ID：091733366或是撥打24H服務電話0917-333-666林專員為您詳細解析服務。
步驟二：專業評估
新光代書會根據您自有房屋的坪數、不限屋齡、坐落區域及周邊生活機能等等因素進行房屋價值評估，持分土地、持分房屋亦可評估申辦。。
步驟三：額度審核
銀行方會根據貸款戶的基本條件，還款來源，不動產估價等等因素，決定是否核貸。
但是，在新光代書擁有房貸成數最高110%，利息最低1.2%起，讓您不用再為資金煩惱。
步驟四：對保
所謂對保，就是貸款戶與銀行簽訂貸款契約的意思。對保當天專員會幫貸款戶辦理該銀行的開戶手續，作為日後撥款及繳款時的賬戶使用。
在新光代書有專員親自與您接洽詳細核對資料並簽訂房貸合約。
步驟五：設定
對保完成到撥款前，借款人需要經過抵押權設定的程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
新光代書會有專員與代書親自陪同至地政事務所設定抵押權，設定手續完成後，即算核貸成功。
步驟六：撥款
在銀行方面房貸撥款前，銀行會幫貸款戶確定不動產是否已投保住宅火險與地震險。銀行方的代書通知銀行確定的交屋時間之後，將有專人在撥款當天以電話跟貸款戶確認撥款。
在新光代書只要地政設定手續完成後，馬上撥款讓您資金運用更靈活，更為您打造個人還款計劃，不再為還款問題而感到煩惱。
《新光代書》
我們以最低的利率
當您最強的後盾
房屋.土地.建地.農地.持分1️⃣、2️⃣胎
超強優惠利率1.2%、歡迎洽詢🏦🏦🏦
✔用安全無負擔的方法，幫您解決資金問題👌👌👌
✔實體店面，透明化作業，絕對安心🧐🧐🧐
✔無高額利息，輕鬆無負擔👍👍👍
❌不勉強❌不騷擾❌不吃虧，放心交給我們!
只要您有需要~💵💴💶💷💰
找新光 就能解決您的問題
☎️ LINE:🆔0917333666（24H服務）☎️專人服務專線📲0917-333666 (林專員)
新光代書-二胎房貸,房屋二胎,二順位貸款,房屋貸款,土地貸款,土地二胎,代書貸款,民間貸款,二胎貸款,土地持分,房屋借款, 土地借款,二胎借款,2胎,二胎,貸款,房貸二胎,民間二胎,銀行貸款,增貸二胎, 銀行二胎,三胎借款,小額借款,民間借貸,代書借款,代償民間,二胎轉貸,抵押設定,低率貸款,土地借款,房子借款,三胎借款,房子貸款,民間借款,農地貸款,抵押借款,農地二胎,低利貸款,民間轉銀行,房屋二胎利率,農地借款,民間信貸,新光代書貸款
新光代書-二胎房貸,房屋二胎,二順位貸款,房屋貸款,土地貸款,土地二胎,代書貸款,民間貸款,二胎貸款,土地持分,房屋借款, 土地借款,二胎借款,2胎,二胎,貸款,房貸二胎,民間二胎,銀行貸款,增貸二胎, 銀行二胎,三胎借款,小額借款,民間借貸,代書借款,代償民間,二胎轉貸,抵押設定,低率貸款,土地借款,房子借款,三胎借款,房子貸款,民間借款,農地貸款,抵押借款,農地二胎,低利貸款,民間轉銀行,房屋二胎利率,農地借款,民間信貸,新光代書貸款
沒有留言:
張貼留言