大台北都更火燙 連續3年突破千億新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎 貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

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都更政策逐步到位，也激勵房產業者搶食這塊大餅，根據北台灣市調機構調查，今年上半年大台北已推都更案總銷金額累積592億元，下半年預計還有6個都更案要釋出，倘若全數如期開賣，今年都更案總銷金額可望超越去年全年的1291億元，不但連續3年全年都更案總銷金額站上千億大關，更是連續3年突破新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在房產業者長年整合經營下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案金額可望連3年突破1千億元。

根據住展雜誌調查，今年截至5月底，北市除士林、內湖等兩行政區尚未有都更案外，其餘10個均陸續有都更案釋出，相較過往可說是都更在北市幾乎遍地開花。

都更案在北市幾乎遍地開花

何世昌進一步分析今年大台北已推出的都更案，其中稍早開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從開始整合到今年推案，共花了19年時間，是目前成功推案的都更案中，整合時間最久的1個。

不過，這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」，整合時間逾20年，此外，信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲擔任市長任內便已推動，耗時近30年。

至於，今年最積極推出都更案的建商則屬昇陽建設，今年在北市信義區、新北市板橋、永和均有規劃都更案。

何世昌認為，今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大。除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅。

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