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高雄土地一直漲 2年後首購透天將消失
近來高雄房屋二胎土地一直漲，連帶讓透天厝房價一直上升，近期在市郊包括楠梓與仁武區都有建地每坪成交超過30萬元行情，當地價一直上揚連帶影響建商推案思維，總價千萬元內的透天厝除偏鄉地區外已幾乎蓋不太出來。專家分析，區段土地每坪若成交超過3字頭，等同首購透天絕跡，該問題在未來2年內將發生。
相對大樓計算成本，透天成本計算較為簡單，其包括土地每坪成本加上每建坪營建成本，在加上建商要賺取利潤空間，就是透天厝成交總價。
金旺廣告總經理林旺潭表示，以仁武透天厝為例，該區建地普遍站上每坪25萬元，較精華地段已成交每坪30萬元地價，若要規劃首購透天，地坪至少要22坪，如以房屋二胎每坪25萬元計算，光地價就550萬元，營建成本目前每坪至少8萬元，50坪建坪住家就要400萬元，因此光土地加上營建成本至少950萬元，再加上建商利潤，千萬元內透天幾乎蓋不出來，再過2年首購型透天厝可能絕跡，不然只能到偏鄉地區選購。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，10多年前仁武、楠梓會出現500~600萬元透天厝，主因是當時土地每坪取得僅1字頭，而營建成本也僅4~5萬元，但目前屬於高地價、高營建成本、高人事成本市場，首購能負擔透天厝房屋二胎總價多低於1200萬元，產品規劃則為單車位別墅，目前地價仍持續上揚，未來首購在高雄要買透天難度相當高。（葉家銘／高雄報導）
相對大樓計算成本，透天成本計算較為簡單，其包括土地每坪成本加上每建坪營建成本，在加上建商要賺取利潤空間，就是透天厝成交總價。
金旺廣告總經理林旺潭表示，以仁武透天厝為例，該區建地普遍站上每坪25萬元，較精華地段已成交每坪30萬元地價，若要規劃首購透天，地坪至少要22坪，如以房屋二胎每坪25萬元計算，光地價就550萬元，營建成本目前每坪至少8萬元，50坪建坪住家就要400萬元，因此光土地加上營建成本至少950萬元，再加上建商利潤，千萬元內透天幾乎蓋不出來，再過2年首購型透天厝可能絕跡，不然只能到偏鄉地區選購。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，10多年前仁武、楠梓會出現500~600萬元透天厝，主因是當時土地每坪取得僅1字頭，而營建成本也僅4~5萬元，但目前屬於高地價、高營建成本、高人事成本市場，首購能負擔透天厝房屋二胎總價多低於1200萬元，產品規劃則為單車位別墅，目前地價仍持續上揚，未來首購在高雄要買透天難度相當高。（葉家銘／高雄報導）
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