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房屋二胎是什麼？

什麼是房屋二胎?二胎房貸和一般房貸有哪些什麼不同？？？

所謂二胎房貸是指房貸户(也就是已經貸款中的房子)再把房子拿去跟別家銀行抵押貸款，

由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，而且銀行承擔的風險比較高，

相對的利率會比一般房貸高出需多，然而貸款的額度也有限，通常只有原本貸款金額的一成到二成左右。

因為二胎房貸因為有實質的房屋作為抵押設定，雖然是在第二順位，但跟信用貸款相比仍具有相當優勢，

仍然是有機會能貸到較低的利率以及比較高的額度，也可以善用房屋本身的價值，讓資產變成可運用的資金，

【但是許多銀行並不願意辦理房屋二胎的案子，畢竟風險較高，

而且一旦申辦人沒有還款能力， 抵押設定的房子也將是第一個償還給第一順位的銀行，所以假如想申辦房貸二胎，還是建議尋找合法正當的貸款公司】  

銀行申辦房屋二胎時會的評估條件有哪些?

1.   年齡最高限定65歲  2.職業薪資收入條件

 3.房屋型態及屋齡 4.是否有車位  

房屋二胎有什麼優點?

1.貸款額度:負債比不受月薪22倍的限制，申貸額度全看房屋的殘值

2.貸款年利率:3.8%~14.88%

3.貸款費用:貸款金額1%起

4.貸款年限:最長可達15年

5.申辦快速:假如考慮時間的成本，二胎房貸手續簡單，銀行評估後約7個工作天即可申辦成功撥款。

相較於「房屋轉增貸」就是將房屋貸款從A銀行轉到B銀行，但必須塗銷A銀行的抵押設定，而且還可能產生違約金的費用。

儘管如此，申辦二胎房貸也並不是沒有缺點，由於二胎房貸的還款方式為「本息攤還」，利率比一般房貸高、並且無寬限期，假如房屋無法再做增貸或是轉增貸金額需求不夠，這樣的情況下再建議考慮二胎房貸的部分，然而對於貸款過件困難的申辦人來說，二胎房貸會是一個好的選擇，但是，申辦二胎房貸並不是每家銀行都容易核貸成功，在這裡建議您可以尋找合法正當經營的貸款公司好協助提高過件率 。

二胎房貸申辦流程為何?

1.申請:將已經跟A銀行申辦房貸的房屋向B銀行申請房貸二胎。

2.對保:審核通過並告知可貸金額及利率後，會與銀行簽約對保。

3.設定:至地政機關將不動產權利設予第二順位。

4.撥款:B銀行撥款，成為房貸第二順位銀行。  

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