新光代書: 央行總裁：房貸族注意「利率不可能永遠在這裡」新光代書-房屋二胎.土地二胎.二胎貸款.轉貸降息.抵押.房屋增貸.債務整合

2018年11月26日星期一

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中央銀行昨天召開第二季理監事聯席會議，決議利率不變、「連八凍」。央行總裁楊金龍表示，雖實質負利率擴大，但仍有產出缺口、且核心物價仍低，貨幣政策維持適度寬鬆。但他也提醒借款者，未來是升息的循環，尤其是房貸族要考量借款負擔能力。

楊金龍表示，今年第一季國內經濟成長優於預期，輸出及民間投資成長，因此全年經濟成長預測值從上季的百分之二點五八上調為二點六八。

「雖然有年金改革」，楊金龍說，因勞動市場持續改善，薪資溫和成長，以及現金股利發放創新高，預期民間消費穩健成長，年金改革是局部但長程的影響，今年影響不大。

對於近期新台幣兌美元匯率貶很大，二個月累計貶值已經將近一元，楊金龍說，昨天收盤價跟去年同期相比，還升值百分之三點九三，顯見新台幣匯率仍屬穩定；美國總統川普上台後，全球金融波動度比過去提高，新台幣匯率波動雖大但和其他國家相比還好，「有什麼好擔心的呢」？

楊金龍指出，今年通膨增溫，雖導致台灣實質負利率擴大，但與主要國家相比仍屬適中；且美國、歐洲、日本、中國等主要國家的貨幣政策仍屬寬鬆，因此決議維持適度寬鬆。

在房市方面，央行高價住宅（豪宅）管制政策並未鬆綁，仍維持最高貸六成的限制，楊金龍表示，央行持續關注高價住宅，二胎房貸銀行承作比重不高，貸款條件嚴謹，銀行也審慎核給寬限期；房貸資產品質尚屬穩健。四月底全體銀行房貸逾放比率為百分之○點二六，比總體放款平均逾放比率百分之○點二八還低。

「我要用這個機會提醒借款者」，楊金龍說，未來是升息的循環，美國領先升息，歐、日則慢慢也要升，「未來利率不可能永遠在這裡」；尤其是房貸的借款人，雖然不知道何時會升息，但要注意利率風險，衡量自身有無足夠的借款承擔能力。

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